Departamento en venta en Agronomia · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 60.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en venta en Agronomia · 2 ambientes

Departamento 2 Amb en Venta Agronomia

Av San Martin al 4400 · Agronomia, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Agronomia, 2 ambientes, 31 m², USD 60.000 (comparada contra 37 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,3% por debajo de la mediana del set (USD 87.300): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.935 contra USD 2.494 de la mediana (-22,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,2% desde el 05/08/2026 (de USD 62.000 a USD 60.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
37
Mediana precio
USD 87.300
Mediana precio/m²
USD 2.494
Mediana m²
35 m²
Comparar con 37 propiedades similares
1 dorm en Agronomia

Descripcion

Venta de 2 ambientes interno , frente a la Facultad de Agronomia y Veterinaria . • Excelente distribución • Living comedor con cocina integrada , barra de cocina integrado con mueble y puerta vaivén estilo Western • cocina y calefon a gas de época , tiene bajo mesada y muebles altos de guardado • Lavadero independiente con bacha antigua , es cerrado con ventanales • Pequeño hall de distribución con amplio placard dos puertas • Baño completo con ducha y bañera con ventana al exterior • Habitación con pisos flotante y placard , ventana al lateral de Av. San Martín • Luminoso , con ventilación natural Ultimas expensas enero : $119.000 (Incluye Aysa) ABl /Impuesto Inmobiliario : $11.000 Edificio de 6 pisos con lavadero de piletas antiguo y terraza transitable Ubicación privilegiada , barrio residencial y tranquilo , pulmón verde urbano de la ciudad autónoma de Buenos Aires . Instituciones deportivas como el Club de Comunicaciones , Inmueble sobre Av.San Martin frente Metro bus , buen acceso a Microcentro y General Paz (rápido acceso a Provincia) . Limitado entre la Av. Nazca (6 cuadras) , Av. Francisco Beiro (8 cuadras) , Av. Chorroarin (3 cuadras) , Av. de los Constituyentes. Cercanía a Barrios como Villa del Parque , Villa Devoto , La Paternal y Parque Chas . Zona en crecimiento , con comercios varios , cafés y servicios. Ya estamos agendando las visitas ! Escritura inmediata ¿Queres saber el valor de tu propiedad? Tasamos en 24 horas . Studio E • Consultoria en Bienes raíces Av. de Mayo 981 • CABA (Central) Sarmiento 123 • Martinez CABA , Tel ( Ver datos / cel : Ver datos Raul Ibarra . Martillero y Corredor Publico CABA. CUCICBA Mat .Prof N° 2370 Axel Rebollini. Martillero y Corredor Publico. Provincia. Mat. Prof N° 3852 En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial , Ley 24.240 de Defensa al Consumidor , las Normas del Codigo Civil y Comercial de la Nacion y Constitucionales , los agentes/asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Martillero Publico debidamente matriculado, por lo tanto son objeto de intermediacion y conclusion por parte de los martilleros y corredores colegiados , cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Nota Importante : Toda la informacion y medidas provistas son aproximadas y deberan ratificarse con la documentacion pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa . Los gastos expresados (expensas , ABL ) se refieren a la ultima informacion recabada y deberan confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.406
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.081.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.2% total
USD 62.000USD 60.00006 de jul de 202605 de ago de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 62.000 → USD 60.000-3.23%

Precios de departamentos de 2 ambientes en Agronomia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.300
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 60.000-31.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 60.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Agronomia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Agronomia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av San Martin al 4400, Agronomia, CABA, Provincia de CABA

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