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Departamento en alquiler en Villa Urquiza · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 139.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,6 M

Departamento en alquiler en Villa Urquiza · 2 ambientes

Hermoso depto. 2 amb CFTE con balcón

Miller 2000 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
2 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 2 ambientes, 2 m², ARS 800.000/mes (comparada contra 1 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 3,9% por encima de la mediana del set (ARS 770.000). Con expensas el costo total es ARS 939.000, 3,2% por debajo del costo total tipico (ARS 970.000); las expensas pesan 17,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
1
Mediana alquiler
ARS 770.000/mes
Mediana expensas
ARS 200.000
Mediana m²
2 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

¡EXCELENTE 2 AMBIENTES CON BALCÓN EN LO MEJOR DE VILLA URQUIZA! Miller 2046 – 7° Piso al Contrafrente | Luz, Silencio y Conectividad Privilegiada Ubicado en una de las zonas más residenciales, seguras y demandadas de CABA, este departamento combina la tranquilidad de un contrafrente en piso alto con un acceso inmejorable a las principales arterias y medios de transporte de la Ciudad. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA A pocas cuadras del centro comercial de Villa Urquiza y con excelente oferta gastronómica y de servicios a pasos de la puerta: Principales Avenidas Cercanas: Av. Olazábal: a solo 1 cuadra. Av. Monroe: a 2 cuadras. Av. Triunvirato: a 3 cuadras (corredor comercial principal). Av. Congreso y Av. Álvarez Thomas: a minutos con conectividad directa hacia Belgrano, Colegiales y General Paz. Medios de Transporte a Disposición: Subte Línea B (Estación Echeverría / Estación Juan Manuel de Rosas): a solo 4 cuadras. Conexión rápida y directa con el microcentro porteño. Ferrocarril Mitre (Estación Urquiza • Ramal Retiro/Mitre): a 5 cuadras. Múltiples Líneas de Colectivos: 71, 90, 107, 114, 127, 133, 140, 169, 176 (fácil desplazamiento hacia cualquier punto de Capital y GBA). CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO Piso Alto (7° al contrafrente): Súper luminoso, silencioso y protegido del ruido de la calle. Balcón Propio: Ideal para disfrutar de vista abierta y aire puro. Distribución Eficiente: Living-comedor confortable con salida al balcón, dormitorio independiente con placards, cocina equipada, baño completo y lavadero. A/A frio calor, ventiladores de techo, placard. ¡Coordiná tu visita hoy mismo! FyF inmobiliaria CUIT : -3 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula N.º 4547 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato".- La unidad NO es apta para personas con movilidad reducida

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.600.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 851.811
En 12 meses
~$ 1.028.261

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 800.000· 535 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 650.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 800.000/mes+23.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 800.000/mes15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana mensual de 584 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Miller 2000, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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