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Departamento en alquiler en Villa Luro · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 900.000
+ ARS 93.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,8 M

Departamento en alquiler en Villa Luro · 2 ambientes

Alquiler de Departamento 2 Ambientes a Estrenar a m del Boulevard Ramon Falcon! Excelente Zona!

Corvalán al 200 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luro, 2 ambientes, 35 m², ARS 900.000/mes (comparada contra 57 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 28,6% por encima de la mediana del set (ARS 700.000). Con expensas el costo total es ARS 993.000, 16,8% por encima del costo total tipico (ARS 850.000); las expensas pesan 10,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
57
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana expensas
ARS 130.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 57 propiedades similares
1 dorm en Villa Luro

Descripcion

EN ALQUILER DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR! UBICADO EN LA MEJOR ZONA DE VILLA LURO!!! Este departamento de calidad premium, cuenta con una ubicación inmejorable, cercano al Boulevard Ramón Falcón, con un entorno hiper residencial, ideal para quienes disfrutar de actividades al aire libre y valoran la proximidad a Plaza Los Andes y por supuesto rodeado de una gran oferta gastronómica de todo tipo, si alquilas este hermoso Departameno, podes bajar, comprarte un café para llevar en Havanna y darte un paseo por una de las plazas más bonitas y concurridas de la zona Oeste de CABA, para bajar la tensión del día o arrancarlo a Todo Ritmo! Esta unidad cuenta con Living-Comedor que ventila al balcón, cocina integrada con muebles de bajo mesada y alacena, Dormitorio con placard empotrado con puertas espejadas, Baño completo (cuadro de ducha, inodoro y bidet) y antebaño con vanitory. Un dato clave: se entrega con aires acondicionados en ambos ambientes! DISPONIBLE PARA HABITAR A PARTIR DEL 01/10, ESTAMOS COORDINANDO VISITAS PARA LA SEMANADEL 22/09 EN ADELANTE! LLAMANOS Y AGENDA UNA VISITA, NO TE LO PIERDAS!!! REQUISITOS: -GARANTIA PROPIETARIA O FIANZA DE GARANTIAS PREMIUM -DEMOSTRACION DE INGRESOS CONDICIONES: • 2 AÑOS DE DURACION DEL CONTRATO • AUMENTOS CUATRIMESTRALES POR ICL Gracias por leernos! A continuación te dejo nuestros datos de contacto: Estamos en Av. Emilio Castro 7371 • CABA Nuestro correo es Ver datos Nuestra página es En Redes Sociales somos: FAMA Propiedades Somos FAMÁ Propiedades, una empresa comprometida con brindarte un servicio de calidad! Contactanos no sólo por este inmueble, sino también para que te acompañemos con alguna búsqueda que estés haciendo o si necesitas conocer el precio real de tu propiedad que quieras poner en venta o que ya la tengas en venta y no estés teniendo los resultados que esperas, nosotros tasamos en base a datos reales del mercado actual y trabajamos para ayudarte a lograr tu objetivo. Esperamos tu contacto!!! Accesible para personas con movilidad reducida (Ley N°5115) AVISO LEGAL: se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Todas las publicaciones realizadas con la denominación FAMA PROPIEDADES corresponden a la Matricula CPI N°4097 del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires y a la Matrícula N° 803 del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de La Matanza, ambas pertenecientes a Uriel Osmar Famá • Martillero, Corredor Público y Tasador Universitario • UNlaM

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.800.000
Primer mes
$ 900.000
Deposito1mes
$ 900.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 945.546
En 12 meses
~$ 1.096.485

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 750.000· 93 avisos — este aviso pide 20% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Villa Luro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 750.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 900.000/mes+20.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 900.000/mes15 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana mensual de 72 avisos del segmento publicados en Villa Luro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Corvalán al 200, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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