Departamento en alquiler en Villa del Parque · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.100.000
+ ARS 130.000 de expensas

Departamento en alquiler en Villa del Parque · 2 ambientes

Alquiler Villa del Parque 2 Ambientes Apto Profesional Al Frente a Estrenar

Tinogasta al 3163 · Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa del Parque, 2 ambientes, 52 m², ARS 1.100.000/mes (comparada contra 46 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 29,4% por encima de la mediana del set (ARS 850.000). Con expensas el costo total es ARS 1.230.000, 17,7% por encima del costo total tipico (ARS 1.045.000); las expensas pesan 11,8% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
46
Mediana alquiler
ARS 850.000/mes
Mediana expensas
ARS 184.000
Mediana m²
45 m²
Comparar con 46 propiedades similares
1 dorm en Villa del Parque

Descripcion

EN EL CORAZON DE VILLA DEL PARQUE UNIDAD PARA ESTUDIO / CONSULTORIO / OFICINA O VIVIENDA / Listo para habitar La unidad que se encuentra a la venta ubicada en el segundo piso al frente Posee puerta blindada con cerradura digital Tiene una superficie total de aproximadamente 62,24 M2 que se componen de la siguiente manera: 52,50 cubiertos y 49,74 de balcón La unidad tiene gas e instalación para AA El edificio explora las formas modernas de habitar profundizando en la construcción, ubicación y dimensión de los espacios. Se define como un estilo francés con molduras y revestimientos plásticos tipo piedra París. Los departamentos están pensados para personas que buscan instalarse en su primer hogar. Brinda un nivel de confort ideal para tener un espacio de trabajo que combine las herramientas de una oficina compartida, con la personalidad de un usuario social, inspirador y creativo, y responden al plano familiar con espacios multifunción donde prima la comodidad y amplitud de las zonas de esparcimiento como lo es el living en relación con el balcón. El proyecto, que se desarrolla en 9 pisos, abarca las diferentes necesidades de los usuarios que eligen trabajar, estudiar y vivir con la arquitectura del bienestar. El punto de encuentro que está en el ultimo piso, se diseñó para ser un lugar de interacción social y esparcimiento, aportándole valor agregado y vida al edificio. Se encuentra tan solo a cuatro cuadras de la Plaza Aristóbulo del Valle, a 20 metros de la calle Cuenca, principal arteria comercial y a dos cuadras de la estación de ferrocarril de Villa del Parque. Se caracteriza por ser un barrio tranquilo pero con un importante centro comercial y atractiva vida urbana. Una de sus principales atracciones es el Club Comunicaciones que ofrece una amplia variedad de deportes. En cuanto al desarrollo vehicular, este proyecto está conectado con los principales medios de transporte público y en cercanía de los dos avenidas más importantes del barrio; Avenida San Martín y Avenida Nazca. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. EL HALL DE ACCESO CONTARA CON PORTERO INTELIGENTE CON CAMARA DE SEGURIDAD , ACCESO REMOTO DESDE LA APP Y PANTALLA LCD. LLAMAME PARA VISITARLO SOY ISABEL FERNANDEZ DE BIASE Ver datos

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.200.000
Primer mes
$ 1.100.000
Deposito1mes
$ 1.100.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.100.000
En 3 meses
~$ 1.155.667
En 12 meses
~$ 1.340.149

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 700.000· 118 avisos — este aviso pide 57% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Villa del Parque

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 745.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
Esta propiedad
ARS 1.100.000/mes+47.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.100.000/mes15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 92 avisos del segmento publicados en Villa del Parque. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tinogasta al 3163, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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