Departamento en alquiler en San Telmo · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 800.000
+ ARS 160.000 de expensas

Departamento en alquiler en San Telmo · 2 ambientes

Departamento en San Telmo

Brasil al 353 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Telmo, 2 ambientes, 37 m², ARS 800.000/mes (comparada contra 107 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 23,1% por encima de la mediana del set (ARS 650.000). Con expensas el costo total es ARS 960.000, 12,0% por encima del costo total tipico (ARS 857.000); las expensas pesan 20,0% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
107
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana expensas
ARS 170.000
Mediana m²
38 m²
Comparar con 107 propiedades similares
1 dorm en San Telmo

Descripcion

Y SI TU PRÓXIMO HOGAR TUVIERA EL PRIVILEGIO DE DESPERTAR FRENTE A UNO DE LOS PARQUES MÁS EMBLEMÁTICOS DE BUENOS AIRES? Hay departamentos que ofrecen metros cuadrados y hay lugares que ofrecen algo mucho más difícil de encontrar: una manera diferente de vivir la ciudad. En Brasil 353, frente al imponente Parque Lezama, te espera este encantador monoambiente de 37 m² cubiertos, pensado para quienes valoran la luz natural, los espacios agradables y la posibilidad de encontrar un pequeño refugio de tranquilidad en medio del movimiento de Buenos Aires. Desde el primer momento, su ubicación marca la diferencia. Abrís la ventana y el paisaje urbano encuentra un protagonista especial: el verde del Parque Lezama. Un entorno que invita a bajar el ritmo, respirar profundo y disfrutar de esos pequeños momentos que muchas veces terminan convirtiéndose en los más importantes del día. UN BALCÓN QUE CAMBIA LA EXPERIENCIA DE VIVIR Uno de sus grandes atractivos es su balcón corrido, que se extiende a lo largo de todo el departamento. Un espacio que aporta amplitud visual, conexión con el exterior y una oportunidad maravillosa para disfrutar del entorno. Imaginá comenzar la mañana con un café, sentir la luz natural acompañando tus primeros momentos del día o terminar la jornada disfrutando de un instante de tranquilidad mientras la ciudad sigue su movimiento. Porque no siempre necesitamos una casa enorme para sentirnos en un lugar especial. A veces, necesitamos un espacio bien ubicado, luminoso y con ese diferencial que hace que volver a casa sea uno de los mejores momentos del día. LA LUZ NATURAL COMO PROTAGONISTA Sus 37 m² cubiertos ofrecen un espacio con un atractivo difícil de ignorar: una luminosidad que transforma el ambiente y genera una sensación agradable de bienestar. Es una propuesta ideal para estudiantes que desean vivir cerca de todo, parejas jóvenes que comienzan una nueva etapa, o personas que buscan independencia y comodidad en una ubicación con personalidad propia. También es una excelente alternativa para quienes disfrutan de la vida urbana, pero no quieren renunciar a la posibilidad de tener un espacio verde a pocos pasos. SAN TELMO: HISTORIA, IDENTIDAD Y VIDA URBANA Vivir en esta zona es formar parte de uno de los rincones más tradicionales y encantadores de Buenos Aires. San Telmo tiene una identidad propia. Sus calles, su arquitectura, sus espacios culturales y su historia crean una atmósfera que difícilmente se encuentre en otros barrios. Y en este escenario, el Parque Lezama se convierte en un verdadero privilegio cotidiano. Un lugar para caminar, leer, hacer una pausa, disfrutar del aire libre o simplemente sentarse a contemplar cómo transcurre la vida. MÁS QUE UN DEPARTAMENTO, UN LUGAR PARA COMENZAR UNA NUEVA HISTORIA. Quizás estés buscando tu primer hogar, un lugar donde comenzar una vida en pareja, un espacio práctico para tus años de estudio o simplemente un departamento que te permita disfrutar de Buenos Aires desde una ubicación extraordinaria. Sea cual sea tu momento, esta propuesta tiene algo especial para ofrecerte. Porque vivir bien no siempre significa tener más espacio. Muchas veces significa elegir mejor dónde vivir. Brasil 353. Frente al Parque Lezama. Un lugar donde la ciudad, la luz y la naturaleza se encuentran. No dejes que te lo cuenten. Vení a conocerlo, recorré su balcón y descubrí personalmente todo lo que puede ofrecerte. Coordiná tu visita hoy. Quizás estés a punto de encontrar ese lugar que estabas buscando. ¡DESPERTAR FRENTE AL PARQUE LEZAMA Y DISFRUTAR DE LA LUZ NATURAL TODOS LOS DÍAS! En Brasil 353, San Telmo, te espera este luminoso monoambiente de 37 m², donde la ciudad y la naturaleza se encuentran. Su balcón corrido a lo largo de todo el departamento y su ubicación frente al Parque Lezama crean un espacio ideal para disfrutar de momentos de tranquilidad, aire libre y desconexión. Un lugar perfecto para estudiantes, parejas o quienes buscan su propio espacio en una ubicación privilegiada. ¡No dejes pasar esta oportunidad! Coordiná tu visita y descubrí tu próximo hogar. ¡UN BALCÓN, MUCHA LUZ Y EL PARQUE LEZAMA COMO VECINO! Si buscás comodidad, luminosidad y una ubicación que marque la diferencia, este departamento es para vos. Monoambiente de 37 m² cubiertos en Brasil 353, San Telmo, con un atractivo balcón corrido que recorre todo el departamento y una ubicación privilegiada frente al Parque Lezama. Ideal para estudiantes, parejas jóvenes o quienes desean disfrutar de la vida urbana sin renunciar al contacto con la naturaleza. Las oportunidades con esta ubicación merecen conocerse. ¡Contactanos y coordiná tu visita!

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.600.000
Primer mes
$ 800.000
Deposito1mes
$ 800.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 800.000
En 3 meses
~$ 840.485
En 12 meses
~$ 974.653

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 690.000· 116 avisos — este aviso pide 16% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 60 en la zona
Carnes Granja · Avenida Juan de Garay1 min · 60 m
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CENTRO DEFENSA · adultos · publica1 min · 36 m
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Salud · 15 en la zona
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HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en San Telmo

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 620.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
Esta propiedad
ARS 800.000/mes+29.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 800.000/mes15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 95 avisos del segmento publicados en San Telmo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Brasil al 353, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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