Departamento en alquiler en San Nicolas · 2 ambientes

Alquiler de Departamento 2 Ambientes en San Nicolás, Capital Federal. Exclusiva oficina, solo uso profesional. Septimo piso al frente, sobre la iconica esquina de Avenida Corrientes 980, este inmueble señorial combina la elegancia de la arquitectura clásica porteña con la funcionalidad requerida por estudios jurídicos, escribanias, consultoras o sedes corporativas de primer nivel. La propiedad transmite prestigio y solidez desde el primer impacto, destacándose por su edificación académica de principios de siglo con ochava monumental y balcón francés que ofrece vistas abiertas directas hacia la Plaza de la República y el Obelisco. Distribución Funcional (2 Ambientes + Recepción): Hall de Recepción: Espacio de bienvenida que cuenta con un placard empotrado, acceso al baño y una amplia baulera en altillo ideal para archivo documental. Cocina: Sector renovado con mesada de cuarzo blanco, bacha bajo mesada Johnson Acero, griferia monocomando de estilo, frigobar instalado y ventana directa al pulmon del edificio que le brinda ventilacion natural. Sala Privada (Segundo Ambiente): Espacio versatil con ventana al pulmon de aire e iluminacion. Cuenta con triple circulacion: conecta directamente con el hall, con la cocina y con el salon principal. Salón Principal al Frente: Ambiente de gran presencia y generosas dimensiones que da al frente, equipado con dos grandes ventanales que aportan abundante luz natural y vistas iconicas. Dos equipos de aire acondicionado split instalados. Calidad Constructiva y Detalles de Estilo: Pisos parquet de roble de Eslavonia macizo en muy buen estado, con diseños artesanales en bastón roto, damero y guardillas perimetrales. Cielorrasos de gran altura con refinadas molduras de yeso ornamentadas en relieve y luminarias estilo araña en bronce macizo. Aberturas de cedro macizo en lustre natural, ventanales con persianas de madera, con vidrios repartidos biselados. Expensas: $148.400 (vto Julio 2026) • AySA: $42.000 Ubicación Estratégica y Conectividad Inmejorable: Subtes (Nodo Obelisco): Acceso inmediato a Linea B (Estación Carlos Pellegrini), Linea C (Estación Diagonal Norte) y Linea D (Estación 9 de Julio). A pocas cuadras de Linea A (Estación Lima). Metrobus 9 de Julio: Múltiples lineas de colectivo en la puerta que conectan en minutos con todo CABA y GBA. Conexión Ferroviaria: Rápido acceso a las terminales de Retiro y Constitución. Una dirección iconica con la jerarquía constructiva y la conectividad que su firma necesita. CONDICIONES DE CONTRATO: • Demostración de ingresos acorde al valor locativo inicial. • Expensas comunes, aysa, luz, ABL e impuesto inmobiliario a cargo del locatario. • Contrato a tres años. • Actualización trimestral según índice IPC nacional acumulado. • Garantía propietaria de CABA (excluyente) o seguro de fianza de Respaldar. • Depósito de garantía: Equivalente a dos meses de alquiler, indexado anualmente, por inflación nacional acumulada publicada. • Honorarios inmobiliaria: 5% total del contrato, + IVA. LEY 5115 ART. 1 "Edificio sin accesibilidad para discapacitados" LEY 5859 • ART. 5 "Se encuentra prohibido cobrar Honorarios/comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión/honorarios que se le puede cobrar a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato." AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor responsable: Héctor Rodolfo Menéndez • C.U.C.I.C.B.A 3423 XINTEL(MEZ-MEZ-409)