Departamento en alquiler en Parque Centenario · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 720.000
+ ARS 340.000 de expensas

Departamento en alquiler en Parque Centenario · 2 ambientes

ALQUILER entre 2 a 6 MESES = 2 AMBIENTES Balcón Frente Living comedor cocina integrada Gas Natural, lavadero separado semicubierto

Virasoro 900, Piso 3 · Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque Centenario, 2 ambientes, 40 m², ARS 720.000/mes (comparada contra 11 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,0% por debajo de la mediana del set (ARS 800.000). Con expensas el costo total es ARS 1.060.000, 8,0% por encima del costo total tipico (ARS 981.500); las expensas pesan 47,2% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
11
Mediana alquiler
ARS 800.000/mes
Mediana expensas
ARS 186.500
Mediana m²
39 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm en Parque Centenario

Descripcion

ALQUILER se realiza en el PLAZO a convenir contrato tiempo minimo 6 meses y hasta 12 meses INGRESO Se paga alquiler y la suma de U$S 800 EE.UU. en concepto de deposito por Departamento que incluye el Mobiliario (a ver inventario) Se abona las suma de 2 meses adelantado es decir $ 2.120.000 en concepto de pago total de los 2 meses iniciales. Este valor incluye alquiler con todos los muebles, expensas, servicios internet, luz , gas estos 2 ultimos incluidos hasta un valor de $ 40.000 por boleta • diferencia de consumo a cargo inquilino" Requiere presentar Referencias A verificar y la Garantia unicamente es. presentando FIANZA w w w. monclair .com. ar. w. w w. f i n a e r sa . com .ar w. w. w. R E S P A L D A R. com. ar BARRIO CABALLITO Edificio Calle Valentín Virasoro 983 (entre Franklin y Planes) a pasos de AV. Diaz Velez • Honorio Pueyrredon • CID CAMPEADOR entre otras arterias DEPARTAMENTO 2 Ambientes al frente con gran Balcón • Unidad de categoría en semipisos Apto profesional CONSTA de Living comedor con cocina integrada con aparato cocina a gas Natural, salida al balcón al frente luminosos buena vista.- El lavadero esta separado semicubierto. Agua caliente por caldera dual individual • calefacción por radiadores aire acondicionado Split • Cortinas en cada una de las ventanas Dormitorio con placard, baño completo con antebaño y sistema de calefacción y agua caliente mediante caldera individual con radiadores en todos los ambientes. Pisos de porcelanato , aberturas de aluminio con doble vidrio hermético El edificio cuenta con una terraza en 8 piso con baño de uso común. Visítenos en: www ABRUZZESE com ar Atención Telefónica de 11 a 13 y de 15 a 18 Hs Tel / Wp : 11 • 4 980 • 0811 mail: acoyte902 @ gmail. com ABRUZZESE CUCICBA Matricula N: 8901 AVISO LEGAL: Que las Descripciones-Medidas-Superficies –Antigüedad -M2. -Valores de Impuestos – Servicios – Expensas indicados (en caso de que corresponda pago de expensas) • 'Son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste' • Fotos • planos de carácter no contractual • Datos proporcionados por parte propietaria y pueden no estar actualizados y/o tener inexactitudes y discordancias con títulos, planos, facturas. La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por si o sus profesionales la verificación de la documentación que corresponda. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. En caso de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.440.000
Primer mes
$ 720.000
Deposito1mes
$ 720.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 720.000
En 3 meses
~$ 756.437
En 12 meses
~$ 877.188

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 720.000· 17 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Parque Centenario

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 770.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+23.2%
Esta propiedad
ARS 720.000/mes-6.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 720.000/mes15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 11 avisos del segmento publicados en Parque Centenario. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Centenario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Virasoro 900, Piso 3, Parque Centenario, CABA, Provincia de CABA

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