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Departamento en alquiler en Palermo · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.200.000
+ ARS 280.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,4 M

Departamento en alquiler en Palermo · 2 ambientes

Alquiler departamento 2 ambientes con balcon corrido y patio propio en palermo

Thames 2400 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 ambientes, 54 m², ARS 1.200.000/mes (comparada contra 501 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 26,3% por encima de la mediana del set (ARS 950.000). Con expensas el costo total es ARS 1.480.000, 23,3% por encima del costo total tipico (ARS 1.200.000); las expensas pesan 23,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
501
Mediana alquiler
ARS 950.000/mes
Mediana expensas
ARS 257.500
Mediana m²
48 m²
Comparar con 501 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

ALQUILER | Palermo | 2 Ambientes | 54 m2 | Balcón Corrido + Patio | A metros de Av. Santa Fe Excelente departamento de 2 ambientes de 54 m2, ubicado sobre Thames 2439, a tan solo 20 metros de Av. Santa Fe, en una de las zonas más exclusivas y mejor conectadas de Palermo. La unidad se encuentra al contrafrente, lo que garantiza tranquilidad y muy buena luminosidad. Características de la propiedad 54 m2 totales. Amplio living-comedor con salida al balcón corrido, que aporta gran luminosidad y ventilación natural. Cocina independiente, funcional y bien equipada, con espacio de guardado y conexión para lavarropas. Dormitorio con placard y salida al patio. Patio de uso exclusivo. Baño completo. Losa radiante individual en todos los ambientes. Preinstalación para aire acondicionado. Amenities del edificio Encargado permanente. SUM (Salón de Usos Múltiples). Terraza con parrilla. Jacuzzi. Laundry. Ubicación privilegiada Ubicado en el corazón de Palermo, sobre Thames al 2400, a pasos de Av. Santa Fe y con acceso inmediato a todos los medios de transporte. Plaza Italia. Subte Línea D Estación Plaza Italia. Estación Palermo del Ferrocarril San Martín. Metrobus Av. Santa Fe. La Rural. Jardín Botánico Carlos Thays. Ecoparque. Bosques de Palermo. Jardín Japonés. Planetario Galileo Galilei. Distrito Arcos Premium Outlet. Palermo Soho y Palermo Hollywood. La zona ofrece una inmejorable calidad de vida, con una amplia propuesta gastronómica, cafeterías de especialidad, bares, supermercados, gimnasios, bancos, centros de salud, universidades y una variada oferta comercial, todo a pocos pasos. Una excelente oportunidad para vivir en uno de los barrios más demandados de la Ciudad de Buenos Aires, con el equilibrio perfecto entre confort, conectividad y espacios verdes. VALOR DE ALQUILER $1.200.000 + GASTOS Esta propiedad cuenta con rampa de acceso para personas con movilidad reducida. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones consignadas en esta ficha son aproximadas, sólo se muestran a modo orientativo. Los montos de expensas, tasas e impuestos deben ser confirmados ya que dependen de la fecha en la que se obtuvo la información. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.400.000
Primer mes
$ 1.200.000
Deposito1mes
$ 1.200.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.200.000
En 3 meses
~$ 1.277.717
En 12 meses
~$ 1.542.391

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 800.000· 761 avisos — este aviso pide 50% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 175 en la zona
Shox Store1 min · 6 m
Dia Market · Thames 24471 min · 16 m
Dos Leones · Thames 24041 min · 28 m
Educacion · 54 en la zona
FUNDACION PARALA EDUCACION EN VALORES HUMANOS ARMONIA · inicial · privada1 min · 46 m
FUNDACION PARALA EDUCACION EN VALORES HUMANOS ARMONIA · primaria · privada1 min · 50 m
JIN C DE 09 (ESC. PRIM. N° 20 DE 09) · inicial · publica2 min · 141 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Palermo

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 800.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 1.200.000/mes+50.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.200.000/mes01 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana mensual de 653 avisos del segmento publicados en Palermo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Thames 2400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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