Departamento en alquiler en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en alquiler
USD 1.300
+ ARS 280.000 de expensas

Departamento en alquiler en Nuñez · 2 ambientes

Alquiler, 2 Ambientes, Nuñez, con Cochera

Ramallo al 2000 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 68 m², USD 1.300/mes (comparada contra 30 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,2% por encima de la mediana del set (USD 1.180).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
30
Mediana alquiler
USD 1.180/mes
Mediana expensas
ARS 350.000
Mediana m²
60 m²
Comparar con 30 propiedades similares
2 amb en Nuñez

Descripcion

Alquiler 2 ambientes con toilette y dormitorio en suite, balcón, parrilla y cochera | Lomas de Núñez, Ramallo y O´Higgins Descripción En Ramallo 2011, esquina O’Higgins, se encuentra este departamento de 2 ambientes en el 2º piso de un edificio nuevo de solo 11 unidades. Departamento pasante, balcon con parrillero individual, living comedor, cocina y lavadero dan al frente , pasillo con ventana al contrafrente al igual que el dormitorio en suitte. Ventilacion cruzada. Cocina amplia con barra abierta, equipada con cocina a gas y horno eléctrico, alacenas bajo y sobre mesada. Mucho lugar de guardado, extractor de aire . El dormitorio es en suite tiene placard. Dispone de toilette y lavadero. Su balcón amplio con parrilla individual ofrece vistas abiertas al verde, balcón corrido que da al living . Aire acondicionado en el living y en el dormitorio, cochera individual. Calefacción y agua caliente individuales mediante caldera Peisa. La puerta de acceso al departamento es blindada , con cerradura electrónica. Se destacan los pisos de porcelanato, los baños con mármol y los techos de hormigón que le da un estilo industrial Aberturas doble vidrio, mosquiteros. Portero visor y cámaras en los espacios comunes. . El edificio es muy lindo, nuevo, tiene tres pisos, ascensor y una entrada moderna, con diseño. Excelentes vistas abiertas. Zona y acceso inmejorable, a tan solo 3/4 minutos de General Paz, transporte público, zona de casas y edificios bajos. Impecable Disponible Agenda tu visita. CONDICIONES CONTRACTUALES Contrato a 24 meses Ajuste semestral según movimiento de 4 factores dolar oficial, dolar blue,inflacion INDEC, costo de la construccion. resultante de la suma de los 4 indices divido 4. Depósito de garantía U$S1.500 Garantía propiertaria de CABA Demostración de ingresos. El Locatario deberá presentar al momento de la firma del contrato de locación, una poliza de seguro, contra incendios, responsabilidad civil. a favor del locador Nota: La informacion grafica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. LAKET PROPIEDADES Matrícula Nº 3899 CUCICBA Matrícula Nº 6144 CMCPSI Matrícula Nº 849 CUCICBA

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 2.600
Primer mes
USD 1.300
Deposito1mes
USD 1.300

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 1.300
En 3 meses
~USD 1.366
En 12 meses
~USD 1.584

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 980.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+8.9%
Esta propiedad
ARS 1.300/mes-99.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 1.300/mes15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 201 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ramallo al 2000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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