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Departamento en alquiler en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 164.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,3 M

Departamento en alquiler en Nuñez · 2 ambientes

Alquiler 2 ambientes luminoso + balcón + baulera + apto mascota | torre seg. 24 hs | núñez

Av. Gral. Paz 400 , Piso 7 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 30 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 84 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,1% por debajo de la mediana del set (ARS 700.000). Con expensas el costo total es ARS 814.000, 6,4% por debajo del costo total tipico (ARS 870.000); las expensas pesan 25,2% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
84
Mediana alquiler
ARS 700.000/mes
Mediana expensas
ARS 155.000
Mediana m²
33 m²
Comparar con 84 propiedades similares
1 dorm en Nuñez

Descripcion

¡Excelente oportunidad en Núñez! 2 ambientes luminoso, con balcón corrido, baulera y apto mascota, en torre con seguridad 24 hs. Ubicado sobre Av. General Paz al 400, en una tranquila calle sin salida y a metros de la estación Rivadavia, se encuentra este cómodo departamento de 2 ambientes en 7° piso, dentro de un edificio torre con seguridad las 24 horas y encargado. La unidad se destaca por su muy buena entrada de luz natural y por su balcón corrido, al que se accede tanto desde el living como desde el dormitorio, un espacio ideal para disfrutar del aire libre. El living, de 4,11 x 3,45 m aproximadamente, es cómodo y luminoso. El dormitorio, de 3 x 2,87 m aproximadamente, cuenta con un excelente placard de 3 puertas, de pared a pared, y salida directa al balcón. La cocina independiente, de 1,98 x 1,69 m apróximadamente, está equipada con espacio para heladera bajo mesada y conexión para lavarropas. El baño, de 1,99 x 1,06 m apróximadamente, cuenta con ducha. La propiedad se encuentra en buen estado general y cuenta además con baulera, un espacio extra muy práctico para guardado. ¡ACEPTA MASCOTA! Un diferencial muy buscado y cada vez más difícil de encontrar. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • 2 ambientes • 7° piso • Balcón corrido • Salida al balcón desde living y dormitorio • Muy luminoso • Amplio placard de pared a pared • Cocina independiente • Conexión para lavarropas • Baño con ducha • Baulera • APTO MASCOTA • Torre con seguridad 24 hs • Encargado • Calle sin salida • A metros de estación Rivadavia Expensas: $164.000.- apróximadamente — incluyen AySA. Núñez | Av. General Paz al 400 Una propiedad práctica, luminosa y funcional, en una ubicación con excelentes accesos y muy cerca del transporte público. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Roxana Tripodi • KP559802 • KPT082818 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.300.000
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 692.097
En 12 meses
~$ 835.462

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 825.000· 282 avisos — este aviso pide 21% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 900.000/mes
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
ARS 650.000/mes-27.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 650.000/mes15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana mensual de 264 avisos del segmento publicados en Nuñez. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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