Departamento en alquiler en Mataderos · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 950.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en alquiler en Mataderos · 2 ambientes

Alquiler 2 Ambientes a Estrenar en Barrio Naon

ZELADA 7400. Entre Jose Leon Suarez y Fragata Cefiro · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mataderos, 2 ambientes, 42 m², ARS 950.000/mes (comparada contra 36 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 36,7% por encima de la mediana del set (ARS 695.000). Con expensas el costo total es ARS 1.070.000, 30,5% por encima del costo total tipico (ARS 820.000); las expensas pesan 12,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
36
Mediana alquiler
ARS 695.000/mes
Mediana expensas
ARS 140.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 36 propiedades similares
1 dorm en Mataderos

Descripcion

Alquiler de Departamento 2 Ambientes  a ESTRENAR !! Capital Federal Excelente ubicación, en el corazón de Barrio Naon, a metros de Av. Juan B .Alberdi y Av., Emilio Castro y su centro centro comercial , establecimientos educativos y espacios verdes Departamento al frente  muy luminoso con excelente circulación de aire y vista abierta Se ingresa al mismo a un hall de entrada, living comedor con cocina integrada con excelente lugar de guardado  horno eléctrico , anafe a gas  y extractor Amplio dormitorio con placard empotrado . Persiana eléctrica y cortina doble riel .  Pre instalación para aire acondicionado frio calor tanto en living como en el dormitorio Baño completo con mampara. Radiadores en todos los ambientes . Caldera dual Balcón aterrazado al frente saliendo del living. Pisos de porcelanato primera calidad, dormitorios con placares con interiores, Sistema de Portero con visor led color touch. Puerta blindada . Edificio de 4 pisos, 7 unidades en total, con ascensor. Propiedad digna de ser visitada En las expensas por el momento incluye AYSA , ABL Y LUZ DE OBRA. Aumento trimestral por IPC. Requisitos : Demostración de ingresos, garantía de CABA familiar directo o seguro de caución Finaer o Respaldar. Mes de adelanto y USD  800 de deposito. NO DUDE EN CONSULTAR VISITE NUESTRA PAGINA WEB Esta propiedad tiene acceso para personas con movilidad reducida. PROFESIONAL MATRICULADO: Florencio Miguel González C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. XINTEL(MPI-MPI-5785)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.900.000
Primer mes
$ 950.000
Deposito1mes
$ 950.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 950.000
En 3 meses
~$ 998.076
En 12 meses
~$ 1.157.401

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Mataderos

alquiler · ARS/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
ARS 17.375/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
Esta propiedad
ARS 17.593/m²+1.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 17.593/m²15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana mensual de 48 avisos del segmento publicados en Mataderos. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ZELADA 7400. Entre Jose Leon Suarez y Fragata Cefiro, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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