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Departamento en alquiler en Constitucion · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 650.000
+ ARS 100.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,3 M

Departamento en alquiler en Constitucion · 2 ambientes

Imperdible: 2 Ambientes Completamente Amueblado y Equipado

Santiago del Estero & Cochabamba · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Constitucion, 2 ambientes, 40 m², ARS 650.000/mes (comparada contra 33 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 4,4% por debajo de la mediana del set (ARS 680.000). Con expensas el costo total es ARS 750.000, 11,8% por debajo del costo total tipico (ARS 850.000); las expensas pesan 15,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
33
Mediana alquiler
ARS 680.000/mes
Mediana expensas
ARS 180.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 33 propiedades similares
1 dorm en Constitucion

Descripcion

IMPERDIBLE: 2 AMBIENTES COMPLETAMENTE AMUEBLADO Y EQUIPADO Santiago del Estero esquina Cochabamba • Constitución, CABA Un departamento ideal para dos personas, estudiantes o profesionales que buscan mudarse ya, sin preocuparse por comprar muebles ni electrodomésticos. Ubicado en un 4º piso al frente, sobre una hermosa calle arbolada, destaca por su excelente luminosidad, su gran balcón con vista verde a las copas de los árboles y una conectividad inmejorable con toda la ciudad. DETALLES Y EQUIPAMIENTO DE LA PROPIEDAD El departamento se entrega 100% equipado y listo para habitar, con todo lo necesario para el día a día: • Living Comedor grande en "L": Un espacio amplio y súper cómodo. Cuenta con mesa, 6 sillas tapizadas y acolchadas (incluye silloncito de cabecera), un sofá cama grande (somier), TV LCD de 42” con Chromecast y 2 mesitas ratonas. • Habitación confortable: Equipada con cama doble (colchón de alta densidad), ventilador de techo, mesitas de luz flotantes con veladores y 2 amplios placares con perchas. Incluye ropa de cama: sábanas, frazadas y acolchado. • Cocina independiente: Con bajo mesada, alacena y termotanque a estrenar. Viene equipada con heladera con freezer, microondas, batería de cocina, vajilla, cubiertos y utensilios completos. • Baño completo: Cuenta con bañera y ducha, inodoro, bidet, vanitory y juego de toallas. • Gran Balcón: Amplio espacio al frente, ideal para relajarse al aire libre, equipado con ténder para ropa. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA • Subtes: Conexión directa a pocas cuadras con las Líneas C y E. • Tren y Colectivos: A pasos de la Estación de Ferrocarril Constitución (Línea Roca) y del Metrobús de la Av. 9 de Julio, con transporte disponible las 24 horas. • Polo Educativo y Laboral: Cercanía inmediata al Microcentro, Puerto Madero y las principales universidades de la zona (UADE, UBA Sociales/Psicología, UAI, San Andrés). • Salud: Zona rodeada de centros de salud clave (Hospital Garrahan, Muñiz, Udaondo, Elizalde, Argerich). CONDICIONES DEL ALQUILER • Duración: Contrato por 1 año, renovable automáticamente por un segundo año. • Valor mensual: $650.000.- (más expensas de $100.000.- aprox., servicios e impuestos). • Actualización: Mensual, basada en el Índice de Precios al Consumidor (IPC • INDEC). • Ingreso: 2 meses en total (1 mes de depósito + 1 mes de adelanto). • Requisitos: Demostración de ingresos (recibo de sueldo suficiente) + Seguro de Caución, o Garantía Propietaria de CABA. CONSULTAS Y VISITAS Para coordinar una visita o recibir más información, comunicate directamente por WhatsApp: Sr. Eduardo • Ver datos

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.300.000
Primer mes
$ 650.000
Deposito1mes
$ 650.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 650.000
En 3 meses
~$ 682.894
En 12 meses
~$ 791.906

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 32 avisos

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Constitucion

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 690.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
Esta propiedad
ARS 650.000/mes-5.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 650.000/mes15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 20 avisos del segmento publicados en Constitucion. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santiago del Estero & Cochabamba, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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