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Departamento en alquiler en Constitucion · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 690.000
+ ARS 160.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,4 M

Departamento en alquiler en Constitucion · 2 ambientes

Alquiler Permanente: Impecable 2 Ambientes con Vista Abierta en Constititucion— Capital

Santiago del Estero 1676 · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Constitucion, 2 ambientes, 38 m², ARS 690.000/mes (comparada contra 44 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 14,1% por encima de la mediana del set (ARS 604.500). Con expensas el costo total es ARS 850.000, 18,8% por encima del costo total tipico (ARS 715.759); las expensas pesan 23,2% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
44
Mediana alquiler
ARS 604.500/mes
Mediana expensas
ARS 146.000
Mediana m²
38 m²
Comparar con 44 propiedades similares
1 dorm en Constitucion

Descripcion

Alquilo departamento que combina la solidez de los materiales nobles con una luminosidad excepcional. Ubicado sobre la calle Santiago del Estero al 1600, (Esq. Brasil) Caba, al contrafrente, ofrece un refugio de silencio absoluto y sol directo durante toda la tarde. Una propiedad lista para mudarse, ideal para parejas que buscan confort, funcionalidad y optimización del espacio. Características Principales • Superficie: 38 m² cubiertos excelentemente distribuidos. • Orientación: Noroeste (sol de tarde garantizado). • Disposición: Contrafrente (silencio y tranquilidad total). • Estado: Buen estado, listo para habitar y escriturar. • Ventilación: Natural y al exterior en todos los ambientes. Recorrido por la Propiedad • Living-Comedor: Un espacio amplio, cálido y bañado en luz natural. Piso Parquet • Cocina Independiente: Cocina electrica • Cuenta con excelente espacio de guardado y de trabajo. • Lavadero: Linda vista abierta panorámica a la ciudad. • Dormitorio Principal Muy amplio y luminoso. Es el punto fuerte para una pareja ya que ofrece una capacidad de almacenamiento inmejorable: (ideal también como espacio de escritorio/home office). • Baño Completo: Con bañera, vanitory moderno y ventilación directa al exterior (evita la humedad de forma natural). Detalles de Calidad Constructiva • Puertas interiores y aberturas de madera maciza. • Pisos de madera real que aportan calidez térmica y estética. • Construcción tradicional con paredes sólidas que garantizan aislamiento acústico. Ubicación y Conectividad Estratégicamente conectado con toda la Ciudad de Buenos Aires: • A solo 3 cuadras de la red de Subte. • A 1 cuadra de múltiples líneas de colectivos (Metrobús y accesos rápidos). • Cercanía a comercios, universidades y avenidas principales, manteniendo la paz en el interior del departamento. Una oportunidad única: Propiedad lista para alquilar y mudarse de inmediato, sin necesidad de reformas. Coordiná tu visita para conocer tu próximo hogar Requisitos: Mes depósito • Mes de adelanto Seguro de Caución o contrato fianza ( Finaer) Alquiler por 2 años VideoCAYIGkID2oY?si=ermM-Et4SlK6LbHy Intermedia Inmobiliaria Max Level Broker Tu consulta es nuestra prioridad 24/7 ️ Cel: Ver datos WhatsApp’s Ver datos Ver datos CUCICBA 4962 Importante: La descripción, expensas, impuestos, servicios y medidas han sido proporcionados por el propietario. Pueden no ajustarse a las características y medidas reales y/o actuales. Los datos brindados pueden no estar actualizados. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información. #alquilo #Alquila #AlquilaDepto #AlquilerDepto #alquilo2AmCaba

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.380.000
Primer mes
$ 690.000
Deposito1mes
$ 690.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 690.000
En 3 meses
~$ 724.918
En 12 meses
~$ 840.639

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 650.000· 49 avisos — este aviso pide 6% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de menos de 40 m² en Constitucion

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 550.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+10.0%
Esta propiedad
ARS 690.000/mes+25.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 690.000/mes15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 86 avisos del segmento publicados en Constitucion. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Santiago del Estero 1676, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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