Departamento en alquiler en Colegiales · 2 ambientes

ALQUILER DÚPLEX 2 AMBIENTES CON TERRAZA, PATIO Y VISTA ABIERTA – COLEGIALES Excelente dúplex de 2 ambientes ubicado sobre la calle Superí, entre Virrey Olaguer y Feliú y Virrey Arredondo, en una zona residencial y tranquila de Colegiales. Una propiedad con una distribución diferente, desarrollada en dos plantas, con espacios exteriores tanto en el living como en el dormitorio, ideal para quienes buscan comodidad, privacidad y la sensación de vivir en una casa, con los beneficios de un edificio de pocas unidades. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD PLANTA BAJA Amplio living comedor con gran ventanal y salida a un pequeño patio propio, de dimensiones similares a un balcón, que aporta muy buena luz y expansión al ambiente. Cocina integrada, equipada con cocina a gas y calefón. PLANTA ALTA Dormitorio con placard y salida directa a un amplio balcón aterrazado, con vista abierta: un espacio ideal para disfrutar al aire libre, armar un sector de descanso, colocar plantas o generar un pequeño espacio de trabajo exterior. En este sector se encuentra además la conexión para lavarropas. Baño completo. UN EDIFICIO DIFERENTE La propiedad se encuentra en un edificio de solamente dos plantas y 10 unidades funcionales, con una dinámica residencial tranquila y de bajo mantenimiento. Cuenta además con un agradable jardín de uso común con parrilla y baño, un espacio adicional para disfrutar al aire libre y compartir reuniones. Otro diferencial importante son sus BAJAS EXPENSAS y el reducido costo general de mantenimiento, una característica especialmente valorada a la hora de alquilar. Expensas informadas: $85.000. Apto profesional. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicado en Colegiales, uno de los barrios residenciales más buscados de la Ciudad de Buenos Aires, reconocido por sus calles arboladas, tranquilidad y excelente conexión con Belgrano, Palermo, Chacarita y Villa Ortúzar. La zona ofrece buen acceso a importantes ejes de circulación como Av. Elcano, Av. de los Incas, Av. Álvarez Thomas y Av. Cabildo, además de una amplia variedad de comercios, supermercados, cafeterías, propuestas gastronómicas y servicios. Cuenta con numerosas alternativas de transporte público y conexión con el Ferrocarril Mitre y la Línea D de Subte a través de las distintas estaciones de la zona. Colectivos cercanos: 19, 44, 65, 76, 80, 90, 93, 113, 140, 151, 168, 176 y 184. Área Hospitalaria: Hospital Dr. Pirovano. VIVIR EN COLEGIALES Colegiales combina el perfil residencial y tranquilo de sus calles arboladas con una ubicación estratégica cercana a Belgrano y Palermo.Es un barrio elegido por quienes valoran una vida urbana más relajada sin resignar conectividad. En sus alrededores se encuentran cafés, restaurantes, comercios de cercanía y propuestas gastronómicas, además de espacios característicos de la zona como el Mercado de las Pulgas y el corredor de Palermo Hollywood. Una excelente opción para quienes buscan un 2 ambientes con espacios exteriores, vista abierta, tranquilidad y bajos costos de mantenimiento en una de las zonas más atractivas de la Ciudad. REQUISITOS Garantía propietaria de CABA o seguro de caución. Ingresos comprobables. No apto para personas con movilidad reducida. Ley 5.115. Las medidas, superficies, montos de expensas y demás datos consignados son orientativos y deberán ser verificados con la documentación correspondiente y/o actualizados al momento de la operación. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592