Departamento en alquiler en Colegiales · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 900.000
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en alquiler en Colegiales · 2 ambientes

Depto 2 Ambientes Amueblado en Colegiales - Dueño Directo!

Zapiola 700 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Colegiales, 2 ambientes, 45 m², ARS 900.000/mes (comparada contra 125 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (ARS 895.000). Con expensas el costo total es ARS 1.020.000, 7,3% por debajo del costo total tipico (ARS 1.100.000); las expensas pesan 13,3% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
125
Mediana alquiler
ARS 895.000/mes
Mediana expensas
ARS 230.000
Mediana m²
43 m²
Comparar con 125 propiedades similares
1 dorm en Colegiales

Descripcion

2 Ambientes 47m2 AMUEBLADO en Colegiales, alquiler dueño directo. 5to piso al frente. Balcón. LUMINOSO! Pisos de parquet plastificado, cocina independiente a gas, alacena y bajo mesada, conexión para lavarropas. Baño completo con bañera. Armarios y espacios de guardado empotrados en los dos ambientes. IDEAL PARA ESTUDIANTES! Ubicado en pleno corazón de Colegiales, este luminoso departamento de 2 ambientes amueblado al frente ofrece la comodidad y tranquilidad de vivir en uno de los barrios más hermosos de Buenos Aires. A pasos del centro comercial, posee muy buena conexión con todos los medios de transporte (tren Mite, subte D y líneas de colectivos) y un cercano extenso parque. MUY LUMINOSO: con orientación noreste, recibe sol directo desde el amanecer y es muy luminoso hasta el anochecer. VISTA AMPLIA: cuenta con dos escuelas y una iglesia en el frente, lo cual garantiza una vista ABIERTA desde el 5to piso a edificaciones bajas. DISTRIBUCIÓN: todos los ambientes tienen ventanas y MUCHA LUZ durante todo el día. Se ingresa a un distribuidor con espacio de guardado empotrado y entrada al amplio y luminoso living-comedor con salida al balcón y ventanal de amplia vista. • El living comedor posee pisos de parquet plastificado y cuenta con sillón de dos cuerpos, mesa ratona central de vidrio, mueble para televisor y juego comedor. • La cocina está separada y equipada con muebles bajo mesada, alacena, horno y heladera. Cuenta con lavadero separado con espacio para lavarropa y ventana que permite una buena circulación de aire. • El dormitorio es espacioso y luminoso, con piso de parquet plastificado, con placar amplio empotrado y aire acondicionado. Cuenta con cama de 2 plazas y media, escritorio y cómoda. • El baño completo cuenta con bañera y extractor de aire. AMUEBLADO: el departamento cuenta con todo lo necesario para mudarse de inmediato, incluyendo cama, mesa de comedor, sillón, heladera y utensilios de cocina. ¡IDEAL PARA ESTUDIANTES! PARA UNA PERSONA, MÁXIMO DOS. EDIFICIO: el edificio cuenta con dos ascensores, PORTERO y EXPENSAS BAJAS. Características: • 2 ambientes con pisos de parquet plastificado • Cocina independiente con lavadero. • SOL DIRECTO • ¡Muy luminoso! • Baño completo. • Balcón. • Contrato de 1 año. • DUEÑO DIRECTO • Barrio tranquilo y seguro, uno de los más lindos de Buenos Aires. • EXCELENTE UBICACIÓN, a metros de supermercados, centro comercial, restaurantes, bares, cafés. A 2 cuadras de Estación Colegiales Ferrocarril MITRE, a 7 de Estación OLLEROS de SUBTE "D", a 12 cuadras de Estación FEDERICO LACROZE (subte y tren), y decenas de líneas de colectivos. • Edificio CON PORTERO y EXPENSAS BAJAS. • A tres cuadras del NUEVO PARQUE FERROVIARIO DE COLEGIALES

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.800.000
Primer mes
$ 900.000
Deposito1mes
$ 900.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 958.288
En 12 meses
~$ 1.156.793

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 855.000· 142 avisos — este aviso pide 5% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Colegiales

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 880.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
Esta propiedad
ARS 900.000/mes+2.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 900.000/mes15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana mensual de 133 avisos del segmento publicados en Colegiales. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zapiola 700, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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