Departamento en alquiler en Caballito · 2 ambientes

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN EN CABALLITO • EXCELENTE UBICACION Cómodo, luminoso y con excelente aprovechamiento de los espacios. Ubicado sobre Av. Díaz Vélez, entre Honorio Pueyrredón y Valentín Virasoro, en el barrio de Caballito, este departamento de 2 ambientes se destaca por su distribución funcional, sus espacios de guardado y la buena ventilación de sus ambientes. Situado en un octavo piso, con orientación lateral y hacia el contrafrente, ofrece una ubicación en altura que favorece el ingreso de luz natural y una mayor privacidad respecto del movimiento de la avenida. La unidad cuenta con 35m² cubiertos y un balcón de 3m², con una distribución que aprovecha cada espacio para brindar comodidad en la vida cotidiana. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS • Living-comedor: un ambiente funcional para organizar el espacio de estar y comedor, con una distribución práctica para el día a día. El mismo posee un gran ventanal al lateral, con balcón francés. • Dormitorio amplio: se destaca por sus dimensiones y su gran capacidad de guardado, gracias al placard empotrado. Cuenta con doble ventana, que favorece la entrada de luz natural y la ventilación, y tiene salida a un balcón propio. • Balcón: un espacio exterior que suma ventilación y un lugar adicional para disfrutar del aire libre. El mismo cuenta con red de protección. • Placard adicional: ubicado en el pasillo de distribución, aporta una segunda área de guardado, un diferencial muy práctico en una propiedad de estas dimensiones. • Cocina independiente: separada del living-comedor, con amplios espacio de guardado en sus alacenas y bajo mesada, con muy buena iluminación y ventilación al exterior a través del lavadero. • Lavadero independiente: con ventilación exterior, que permite organizar el sector de lavado sin interferir con los demás ambientes. • Baño completo: con bañera, ducha y ventilación exterior. EQUIPAMIENTO Y MEJORAS La propiedad cuenta con prestaciones que suman confort y funcionalidad: • Agua caliente por termotanque eléctrico. • Pisos cerámicos en buen estado en todos los ambientes. • Se entrega recién pintado, listo para ingresar. EL EDIFICIO La propiedad se encuentra en un edificio de 45 años de antigüedad, de 14 pisos y seis departamentos por planta. Cuenta con encargado y personal de reemplazo. UBICACIÓN Y ENTORNO Sobre Av. Díaz Vélez, entre Honorio Pueyrredón y Valentín Virasoro, la propiedad se encuentra en una zona residencial de Caballito, con comercios, servicios y alternativas de transporte que facilitan los desplazamientos cotidianos. Su ubicación permite combinar la vida de barrio con la cercanía a avenidas importantes y distintos puntos de la ciudad. UNA DISTRIBUCIÓN QUE PRIORIZA LA COMODIDAD Una alternativa para quienes buscan un departamento de dos ambientes con dormitorio amplio, espacios de guardado, cocina independiente y lavadero separado. Su ubicación en un octavo piso, la doble ventana del dormitorio y la ventilación exterior de la cocina y el lavadero son características que aportan valor a una unidad de dimensiones compactas, pero bien aprovechadas. Contactanos y coordinamos una visita. CONDICIONES/REQUISITOS DEL ALQUILER: • Alquiler con contrato residencial por 2 años • Canon mensual: $620.000 con ajustes trimestrales por IPC • Primer mes de alquiler por adelantado • Depósito en garantía de USD 500 (por única vez, sin ajustes) • Expensas ordinarias y servicios a cargo del inquilino • Seguro de caución excluyente (Garantor, Finaer, Garantía Ya) • Demostración de ingresos propios (recibos de sueldo o certificación contable) • Seguro contra incendios • Últimas expensas (septiembre 2026): $135.000.- Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Corredora responsable: Sabrina Cocconi CPI 6800 / CSI 6258. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.