P Proppies
Departamento en alquiler en Boedo · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 900.000
+ ARS 175.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,8 M

Departamento en alquiler en Boedo · 2 ambientes

Departamento en Alquiler en Boedo, Capital Federal, Buenos Aires

Av san juan 3800 · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Boedo, 2 ambientes, 49 m², ARS 900.000/mes (comparada contra 40 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 21,6% por encima de la mediana del set (ARS 740.000). Con expensas el costo total es ARS 1.075.000, 15,9% por encima del costo total tipico (ARS 927.500); las expensas pesan 19,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
40
Mediana alquiler
ARS 740.000/mes
Mediana expensas
ARS 180.000
Mediana m²
42 m²
Comparar con 40 propiedades similares
1 dorm en Boedo

Descripcion

Edificio a estrenar con amenities y balcones aterrazados Departamento de 2 amb 49,47 m2 Posee Balcon aterrazado muy amable para poner una mesa o dejar la bici cuando entras a casa Edificio de categoría con Piscina climatizada, Gimnasio, Sala de Coworking y Salon de Usos multiples Totem de seguridad Ubicado estratégicamente en pleno corazón del tradicional barrio de Boedo, en la zona mas comercial y con una gran variedad de establecimientos educativos, se encuentra este edificio de gran calidad constructiva. Amplia oferta de medios de transporte, incluido el subte de la línea "E" y acceso cercano a la autopista 25 de Mayo. Entrada Con doble Balcón Cocina Integrada Al Living • Baño completo- Dormitorio Con saliente a Balcón y placar con interiores Muebles de cocina bajo mesada y alacena a medida, realizado en melamina color a definir de 1° calidad Mesada de granito gris mara o beige mara de 20mm, zócalos, pileta y grifería de 1° calidad Frentes de placard integral de 1° calidad Anafe vitrocerámico y campana extractora Horno eléctrico, todos empotrados en mueble de cocina marca Ormay o similar Termotanque eléctrico de 1° calidad ******* 1 MASCOTA PEQUEÑA* consultar Contrato de 2 Años • Aumento TRIMESTRAL DEL IPC INDEC • VALOR DE INICIO $ 900.0000.- REQUISITOS: Demostración de Ingresos comprobables • Garantía de Seguro de Alquileres Respaldar • Premium y o Garantía Propietaria de CABA CONDICIÓN: • Mes de Alquiler Vigente $ 900.000.- ; más expensas comunes con servicio de Aysa Incluido • Servicios de Luz • Depósito en DÓLARES BILLETES U$S 1000 (billetes de Denominación de cien, sin manchas, escritos, rotos, enmendados, si sellos amarillen OBSERVACIONES: Se deja aclarado que el interesado deberá entregar todo la documentación idónea en fotocopia bien realizada para ser entregado al momento de la reserva Honorarios + Iva • Daniel Montaña Matrícula Nº 412 CUCICBA AVISO LEGAL QUE CONSTE: Que las descripciones -Medidas -Superficies –Antigüedad -M2. -Valores de Impuestos – Servicios – Expensas indicados • "Son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste sin previo aviso" • Fotos – Vídeos, planos de carácter NO contractual -. “Todos los datos fueron proporcionados por la parte propietaria y pueden no estar actualizados y/o tener inexactitudes y discordancias con títulos o reglamentos. La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por si o sus profesionales la verificación de la documentación que corresponda. Datos de contacto: Local Caballito • Av. Rivadavia 4621 • Ver datos -- Local Barrio Norte • Av. Santa Fe 2309 • Ver datos -- Local Boedo • Av. Pavón 4024 • Ver datos

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.800.000
Primer mes
$ 900.000
Deposito1mes
$ 900.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 900.000
En 3 meses
~$ 945.546
En 12 meses
~$ 1.096.485

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 700.000· 84 avisos — este aviso pide 29% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 83 en la zona
La Carniceria de Boedo · Avenida San Juan2 min · 101 m
El Central · Avenida San Juan3 min · 200 m
PANADERIA CONFITERIA SAN CAYETANO3 min · 210 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA INFANTIL CYBERPIBES · otros · privada1 min · 58 m
ESCUELA DOMICILIARIA Nº 02 DE 06 · hospitalaria · publica2 min · 149 m
ESCUELA GENERACION DEL FUTURO · primaria · privada2 min · 157 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya5 min · 317 m
Plaza 18 de Diciembre de 20229 min · 605 m
Plaza Mariano Boedo11 min · 705 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 137 m
VIDA PLENA · clinica especializada · privado5 min · 314 m
ASELFU · clinica especializada · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Boedo

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 710.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
ARS 900.000/mes+26.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 900.000/mes15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana mensual de 84 avisos del segmento publicados en Boedo. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av san juan 3800, Boedo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Boedo

Busquedas relacionadas