Departamento en alquiler en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.300.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en alquiler en Belgrano · 2 ambientes

A Estrenar. Belgrano. 2 Amb. Balcon y Amenities

Olazabal 2125 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 49 m², ARS 1.300.000/mes (comparada contra 337 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 52,9% por encima de la mediana del set (ARS 850.000). Con expensas el costo total es ARS 1.500.000, 31,9% por encima del costo total tipico (ARS 1.137.000); las expensas pesan 15,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
337
Mediana alquiler
ARS 850.000/mes
Mediana expensas
ARS 247.000
Mediana m²
44 m²
Comparar con 337 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

¿Te gustaria estrenar un departamento? Departamento de 2 ambientes en piso alto al frente, con vista abierta y excelente luminosidad natural. -Olazábal entre Arcos y Cuba- Zona espectacular- Disponible ya Living-comedor luminoso, tiene salida a un balcón a través de un gran ventanal de doble vidrio que además garantiza silencio y confort térmico. El Balcón tiene 3.30 m², luces embutidas y baranda de metal con vidrio templado Cuenta con toilette de recepción con bacha negra sobre mesada y grifería monocomando FV, cocina integrada totalmente equipada, Dormitorio en suite con baño completo. Placard de dos hojas corredizas con terminación símil lino e interior completo. Calidad constructiva: • Pisos de porcelanato veteado símil madera • Puerta blindada Pentágono • 2 aires acondicionados frío/calor (living y dormitorio) • Agua caliente central • Cocina con anafe de vitrocerámica, horno eléctrico y tiraje al exterior con extractor • Mesada y pared de cocina de Silestone, bacha de acero inoxidable, mueble bajo mesada con 3 cajones y alacena con estante para microondas • Nicho para heladera -Baño con extractor, inodoro con tapa lacada blanca y sistema de duchador con reja en piso • Puertas interiores con marcos termoformados • Apliques de luz en techos ya instalados Amenities y seguridad: • Piscina y solárium • Gimnasio • Parrilla • Laundry • 2 SUM totalmente equipados —uno con entrada independiente en el subsuelo, y otro en la terraza, junto a la pileta • Bicicleteros • Acceso con tag magnético, clave o reconocimiento facial • 2 ascensores Apto profesional Zona muy exclusiva Ubicación privilegiada en el corazón de Belgrano, con acceso rápido a transporte, comercios, espacios verdes y el mejor polo gastronómico de la zona. Ideal para quienes buscan confort, seguridad y calidad de vida en un departamento a estrenar, en una de las zonas más elegidas de la ciudad. Consultas y requisitos por whatsapp. Coordinamos tu visita. Inmueble accesible para personas con movilidad reducida (Ley 5115) Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato” AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.600.000
Primer mes
$ 1.300.000
Deposito1mes
$ 1.300.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.300.000
En 3 meses
~$ 1.365.788
En 12 meses
~$ 1.583.812

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 800.000· 417 avisos — este aviso pide 63% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Machete1 min · 58 m
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Educacion · 75 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 ambientes en Belgrano

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 830.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
Esta propiedad
ARS 1.300.000/mes+56.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.300.000/mes15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 355 avisos del segmento publicados en Belgrano. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olazabal 2125, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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