Departamento en alquiler en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.100.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en alquiler en Belgrano · 2 ambientes

Alquiler Departamento 2 Ambientes con Balcón en Belgrano

Amenabar al 2600 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 45 m², ARS 1.100.000/mes (comparada contra 393 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 29,4% por encima de la mediana del set (ARS 850.000). Con expensas el costo total es ARS 1.500.000, 38,9% por encima del costo total tipico (ARS 1.080.000); las expensas pesan 36,4% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
393
Mediana alquiler
ARS 850.000/mes
Mediana expensas
ARS 230.000
Mediana m²
42 m²
Comparar con 393 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

Alquiler departamento 2 ambientes con balcón y cochera en Belgrano Departamento de 2 ambientes en alquiler sobre Amenábar al 2600, Belgrano, ubicado en un quinto piso al contrafrente. Con 50 m² totales, se presenta sin muebles y combina una planta funcional con balcón, cochera cubierta y amenities de uso común. Características de la propiedad: • 1 dormitorio • Living comedor • Cocina a gas • Vestidor • 1 baño • Amplio balcón • Espacio para lavarropas • Calefacción • Cochera cubierta El ingreso se organiza a través de un hall que conecta con el living comedor y el resto de los ambientes. La unidad se encuentra en excelente estado y es muy luminosa, con una distribución que aprovecha los espacios de manera práctica para el uso cotidiano. El balcón amplía el área interior y suma un espacio exterior propio, mientras que la cochera cubierta en planta baja resuelve el guardado vehicular dentro del mismo edificio. Amenities del edificio El edificio cuenta con pileta, terraza de uso común con parrilla y encargado, incorporando espacios complementarios para disfrutar fuera de la unidad. Ubicación y conectividad La propiedad se encuentra en Belgrano, sobre Amenábar al 2600, en un entorno residencial conectado con los principales corredores comerciales y de transporte del barrio. • Acceso al corredor de Avenida Cabildo, con comercios, gastronomía y servicios. • Conexión con la Línea D de Subte a través de las estaciones del barrio. • Diversas líneas de colectivos circulan por Cabildo y las avenidas cercanas, facilitando el traslado hacia distintos puntos de CABA. Subte de Buenos Aires • Cercanía a la oferta comercial y de servicios característica de Belgrano. Por su distribución, balcón, cochera y amenities, este departamento de 2 ambientes en alquiler en Belgrano resulta una alternativa funcional para quienes buscan una vivienda cómoda, luminosa y con espacios complementarios dentro del edificio. Contactanos para conocer más información y coordinar una visita. Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 50%, cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Términos, condiciones y tasas en Innova Hipotecaria. --- En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor matriculado CUCICBA 6270 • CSI 6670

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.200.000
Primer mes
$ 1.100.000
Deposito1mes
$ 1.100.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.100.000
En 3 meses
~$ 1.155.667
En 12 meses
~$ 1.340.149

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 800.000· 441 avisos — este aviso pide 38% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

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Carrefour Express1 min · 67 m
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Educacion · 66 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 810.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-4.7%
Esta propiedad
ARS 1.100.000/mes+35.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.100.000/mes15 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana mensual de 380 avisos del segmento publicados en Belgrano. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Amenabar al 2600, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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