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Departamento en alquiler en Belgrano · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.300.000
+ ARS 230.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 2,6 M

Departamento en alquiler en Belgrano · 2 ambientes

Departamento 2 Amb. - Lavadero y Parrilla Propia y Cochera

Roosvelt 1900 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 56 m², ARS 1.300.000/mes (comparada contra 336 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 30,0% por encima de la mediana del set (ARS 1.000.000). Con expensas el costo total es ARS 1.530.000, 18,5% por encima del costo total tipico (ARS 1.291.000); las expensas pesan 17,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
336
Mediana alquiler
ARS 1.000.000/mes
Mediana expensas
ARS 260.000
Mediana m²
49 m²
Comparar con 336 propiedades similares
1 dorm en Belgrano

Descripcion

[CHURBA-1272] ALQUILER 2 AMBIENTES CON PARRILLA PROPIA EN NUÑEZ. CERCA DE RIVER, OBRAS, UNIV. DI TELLA Y UNIV. DE BELGRANO CERCA CORREDOR LIBERTADOR CERCA DE SUBTE D TERMINAL CONGRESO DE TUCUMAN CERCA DE TODO Un departamento cómodo, luminoso y listo para mudarse. Ubicado en Roosevelt 1926/32, Belgrano, este 2 ambientes se alquila amueblado y equipado, ideal para quien busca instalarse sin tener que ocuparse de comprar muebles ni equipar la casa desde cero. Tiene un living-comedor amplio, cocina con muy buen espacio de guardado, dormitorio independiente y baño completo. Uno de los espacios que más nos gusta es el balcón cerrado e incorporado al departamento. Al estar protegido se puede aprovechar durante todo el año y funciona perfecto como comedor diario, escritorio, lugar de trabajo o simplemente como un ambiente extra. Además tiene lavadero independiente, parrilla y espacio guardacoche, tres comodidades que no siempre aparecen juntas en un departamento de 2 ambientes. Se entrega amueblado y equipado. Importante: algunas de las cosas que aparecen en las fotos pertenecen al inquilino actual y no están incluidas, como la TV, la computadora, la parrilla a gas y algunos objetos personales. Al momento de la entrega se hará el inventario definitivo de todo lo que queda en el departamento. Lo principal: 2 ambientes. Amueblado y equipado. Living-comedor amplio. Dormitorio independiente. Balcón cerrado e incorporado. Lavadero independiente. Parrilla. Espacio guardacoche. Muy buena luminosidad. Posibilidad de hacer un contrato por un plazo prolongado. MUY BUENA UBICACIÓN Está en una zona muy cómoda de Belgrano, con rápido acceso a Av. del Libertador, Av. Cabildo y distintos medios de transporte. Además, queda muy bien ubicado para estudiantes, docentes o profesionales vinculados a la Universidad Torcuato Di Tella y la Universidad de Belgrano. En los alrededores hay supermercados, comercios, cafés, restaurantes, espacios verdes y todo lo necesario para el día a día. REQUISITOS PARA EL ALQUILER Ingresos demostrables. Garantía propietaria o seguro de caución. Un mes de depósito en garantía. Un mes de alquiler adelantado. Una muy buena opción para quien busca un departamento cómodo, equipado y pensado para quedarse por un buen tiempo. INFORMACIÓN LEGAL Las medidas, superficies, antigüedad, expensas y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y tienen carácter meramente informativo. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente del inmueble. Las fotografías reflejan el estado y equipamiento actual de la propiedad. Algunos de los elementos que aparecen pertenecen al actual inquilino y no forman parte de la locación. El inventario definitivo de muebles, electrodomésticos y equipamiento será confeccionado al momento de la contratación. Para las locaciones de vivienda en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires cuyo locatario sea una persona humana, no corresponde cobrar al inquilino comisión inmobiliaria ni gastos de gestoría de informes. La comisión a cargo del propietario no podrá superar el 4,15% del valor total del contrato. Ley 5115 CABA: la condición de accesibilidad del inmueble deberá verificarse de acuerdo con las características de acceso del edificio. Corredora inmobiliaria responsable: MARIANA CAROLINA CHURBA Matrícula CUCICBA 4895. CHURBA PROPIEDADES Ambientes: Lavadero cubierto Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Rentas municipales Otros Servicios: Ascensor, Extractor Aire

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 2.600.000
Primer mes
$ 1.300.000
Deposito1mes
$ 1.300.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.300.000
En 3 meses
~$ 1.384.193
En 12 meses
~$ 1.670.924

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 850.000· 680 avisos — este aviso pide 53% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Belgrano

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 850.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+6.3%
Esta propiedad
ARS 1.300.000/mes+52.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.300.000/mes15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana mensual de 524 avisos del segmento publicados en Belgrano. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Roosvelt 1900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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