Departamento en alquiler en Barracas · 2 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 950.000

Departamento en alquiler en Barracas · 2 ambientes

Alquiler Loft en Casa Estudio Marcos López

Dr Enrique Finochietto 611. Entre Piedras y Chacabuco · Barracas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barracas, 2 ambientes, 50 m², ARS 950.000/mes (comparada contra 76 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 20,3% por encima de la mediana del set (ARS 790.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
76
Mediana alquiler
ARS 790.000/mes
Mediana m²
44 m²
Comparar con 76 propiedades similares
1 dorm en Barracas

Descripcion

A ver cómo explico este departamento tipo Loft sin sacarle la gracia. Está en Barracas, adentro de la casa-estudio de Marcos López, y creo que con eso ya empiezan a aparecer algunas pistas. Es un loft de dos ambientes con entrepiso, techos altísimos, pinotea, ventanales enormes y una terraza propia que parece haber quedado suspendida un poco por encima de Buenos Aires. Y sí, tiene algo muy Marcos. Hay color, humor, cierta desobediencia estética y esa capacidad de encontrar belleza donde otros quizás ni se detendrían a mirar. Acá nada parece demasiado preocupado por combinar y, sin embargo, todo encuentra su lugar. Abajo, un gran ambiente con cocina integrada y ventanales por donde la luz entra sin pedir permiso. Arriba, el dormitorio en entrepiso, mirando la casa desde otra altura. Y después la terraza… grande, urbana, un poco insólita; con cielo, plantas, medianeras y esa intimidad extraña que tienen las terrazas porteñas, donde la ciudad sigue estando ahí pero por un rato parece quedar lejos. Las fotos con muebles muestran cómo fue vivido el espacio; se alquila sin amueblar. Quise mostrarlas porque hay casas que se explican con metros cuadrados y otras que necesitan dejar alguna pista de las vidas que podrían suceder adentro. Esta es bastante de las segundas. Un loft para vivir en Barracas. O, quizás, para ensayar otra manera de vivir Buenos Aires. Algunas imágenes fueron intervenidas digitalmente mediante herramientas de inteligencia artificial con fines de home staging. La intención es ayudarte a visualizar el potencial del espacio, su distribución y posibles usos. Las fotos originales también están disponibles para que puedas evaluar con criterio realista y completo. Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. ??En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. XINTEL(JMA-JMA-55)

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.900.000
Primer mes
$ 950.000
Deposito1mes
$ 950.000

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 950.000
En 3 meses
~$ 1.011.526
En 12 meses
~$ 1.221.060

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 1 dormitorio en Barracas

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 750.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
Esta propiedad
ARS 950.000/mes+26.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 950.000/mes15 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 108 avisos del segmento publicados en Barracas. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barracas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Dr Enrique Finochietto 611. Entre Piedras y Chacabuco, Barracas, CABA, Provincia de CABA

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