Departamento en venta

USD 1.950.000

+ ARS 2.665.140 de expensas

= $ 2.990,7 M

Cuota UVA desde $ 17 M/mes · ingresos $ 68 M

Departamento en venta en Recoleta · 10 ambientes

Talcahuano y Arenales

Talcahuano 1200, Piso 2 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 10
Dormitorios: 6
Baños: 4
Sup. cubierta: 516 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 10 ambientes, 516 m², USD 1.950.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por debajo de la mediana del set (USD 2.100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.779 contra USD 4.497 de la mediana (-16,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 2.100.000
Mediana precio/m²: USD 4.497
Mediana m²: 499 m²

Comparar con 6 propiedades similares

6 dorm en Recoleta

Descripcion

Departamento en edificio de categoría, estilo francés. Arquitectos Duncan y Peña. Palier privado, hall de entrada. Living con chimenea, comedor, escritorio y sala de juegos. Toilette de recepción. Estar con chimenea. Seis dormitorios, el principal en suite con vestidor y dos dormitorios semi suite. Cuatro de los dormitorios dan a pulmón de manzana con vista verde, muy luminosos. Tres baños completos reciclados. Doble circulación. Cocina con isla, lavadero y dos dependencias de servicio. Playroom, sala de cine en entrepiso. Baulera. Detalles de construcción, paredes curvas, carpintería destacada, parquet de roble de Eslavonia. Techos altos. Edificio de cuatro pisos, terraza reciclada de uso común tipo solarium con deck de madera, sector semicubierto, quincho, baño y parrilla. — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario. (Res.AFIP 2371). Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.125.695

Precio del aviso: USD 1.950.000
Escritura y honorarios~2%: USD 47.190
Sellos y tasas~1.75%: USD 34.125
Comision inmobiliaria~4%: USD 94.380

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.989.099/mes

Necesitas ingresos por $ 67.956.396/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 487.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4% anual

Alquiler esperable

USD 6.500/mes

Mediana real de alquiler de 6 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Talcahuano 1200, Piso 2, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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