Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 100.000
+ ARS 245.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Venta Monoambiente Divisible con Balcon y Amenities en Villa Urquiza

Avenida Congreso 4944, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 1 ambiente, 36 m², USD 100.000 (comparada contra 642 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² sale USD 2.778 contra USD 3.026 de la mediana (-8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
642
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 3.026
Mediana m²
33 m²
Comparar con 642 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Urquiza

Descripcion

Imaginá abrir la puerta y encontrarte con un espacio luminoso y moderno, donde cada detalle minimalista resalta a la vista: el brillo del porcelanato, la textura del tarquini, la amplitud del balcón en el piso 11 con una vista abierta que te conecta con tu paz luego de un día agitado. Dejá que el silencio de altura y el murmullo lejano de la ciudad te envuelvan. Gracias a su portero eléctrico digital con visor te da seguridad y tranquilidad sintiendo la comodidad de un ambiente versátil que se adapta a vos: moverte libremente, elegir cómo dividirlo, y decorarlo gracias a su lienzo en blanco, respirar amplitud o crear tu propio rincón íntimo. Y cuando quieras compartir, el edificio te ofrece un SUM con parrilla y acceso a terraza con solárium, el lugar ideal para disfrutar encuentros y momentos al aire libre o celebrar tu cumpleaños. Este departamento no solo se habita, se vive con todos los sentidos. Características principales: Superficie: 36,18 m² cubiertos, 39,54 m² totales. Balcón: Amplio, con conexión para lavarropas y vista abierta en piso 11 Orientación: Noroeste Ambientes: Gran monoambiente con posibilidad de subdividir en 2 ambientes; espacio destinado a habitación de 3,60 x 3,00 m o adaptable según tus necesidades. Estilo: Diseño moderno y minimalista, con piso de porcelanato y detalles en tarquini. Cuenta con portero eléctrico digital con pantalla visor. Cocina: Completamente eléctrica, sin instalación de gas. Amenities: SUM con parrilla, acceso a terraza y solárium. Ubicación: Av. Congreso entre Díaz Colodrero y Pacheco, a pocas cuadras del subte línea B, a 2 cuadras de Av. Triunvirato y 1 de Álvarez Thomas. Entorno: Zona con múltiples líneas de colectivos, cafés, supermercados, heladerías (Luccianos en la esquina), comercios 24 hs, espacios verdes y gimnasios o espacios de pilates y yoga, lugares de actividades recreativas, pintura y cerámica. ¡Ideal para vos! ¿Qué estás esperando para vivir esa vida que querés? Contactame y coordinemos una visita hoy mismo. Isturiz Ayelen: 11 Ver datos Esta publicación contiene fotos generadas con Inteligencia Artificial (IA). La propiedad ha finalizado recientemente un contrato de alquiler. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Urbana se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Martina Pia Lanzerote Matrícula: CUCICBA 8408. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 888.391/mes

Necesitas ingresos por $ 3.553.565/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 830.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (453 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 100.000-28.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 100.00008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 911 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Congreso 4944, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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