Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 141.570

Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Monoambiente

Juramento al 4300 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 1 ambiente, 45 m², USD 141.570 (comparada contra 706 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,3% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 3.146 contra USD 2.897 de la mediana (+8,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
706
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 2.897
Mediana m²
33 m²
Comparar con 706 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Urquiza

Descripcion

VIVÍ EL LADO NICE DE LA VIDA: DISEÑO, VERDE Y EXCLUSIVIDAD FRENTE A LA PLAZA ZAPIOLA Ubicado en la emblemática esquina de Juramento y Donado, en pleno corazón del Corredor Holmberg-Donado (DoHo), nace NICE KORNER. Un proyecto de arquitectura de vanguardia firmado por el prestigioso estudio Aisenson y desarrollado por Brothers Developers. Con una ubicación privilegiada frente a la Plaza Zapiola, Nice Korner combina la tranquilidad de un entorno natural y arbolado con el dinamismo del polo gastronómico y cultural más pujante de Villa Urquiza. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO Y AMENITIES PREMUM: Diseño y Estilo: Edificio en esquina de 7 pisos de viviendas con fachada moderna, balcones aterrazados y máxima luminosidad. Piscina & Solárium: En terraza de uso común para disfrutar del sol y del aire libre con amplias vistas despejadas. Sector de Parrillas: Espacio parquizado y equipado para reuniones al aire libre. Gimnasio: Equipado y con patio de expansión propio. Laundry: Sector de lavado común en subsuelo. Locales y Cocheras: Importante local comercial gastronómico en PB y 3 niveles de cocheras subterráneas. Pisos Disponibles: 2°, 3°, 4° y 5° al Frente. Superficie Total: 45,00 m² c/u. Distribución: Plantas abiertas y versátiles de 45 m². Gran ventanal de piso a techo con salida a balcón al frente, cocina equipada con terminaciones de alta gama y baño completo. Disponibles en distintos niveles de altura para adaptarse a tus preferencias. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KAP Ver datos

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.325
Precio del aviso
USD 141.570
Escritura y honorarios~2%
USD 3.426
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.477
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.852

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.234.615/mes

Necesitas ingresos por $ 4.938.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.393) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 780.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (912 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juramento al 4300, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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