Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 60.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 1 ambiente

Monoambiente en venta con balcon apto credito villa urquiza

Miller 100, Piso 0 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 1 ambiente, 25 m², USD 69.000 (comparada contra 649 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.760 contra USD 2.923 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
649
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 2.923
Mediana m²
33 m²
Comparar con 649 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Urquiza

Descripcion

Venta departamento Monoambientes, en excelente estado. Ubicado en Villa Urquiza, uno de los barrios más buscados de CABA, este departamento monoambientes con balcon, es una excelente opción tanto para inversión como para primera vivienda. APTA CREDITO Se encuentra en un 1° piso, al frente, con ascensor, dentro de un edificio tranquilo, con cocina integrada, espacio destinado para lavarropas y un balcón amplio. No esta sujeto a reubicacion, y listo para habitar. Una oportunidad perfecta para vivir o rentar en una zona con gran demanda y excelente conectividad. A solo 5 cuadras de la tradicional Plaza General Zapiola y rodeado de calles arboladas ideales para disfrutar de actividades al aire libre y desconectar del ritmo de la ciudad. Conectividad:Estás a pocas cuadras de la Estación Coghlan (Tren Línea Mitre, directo a Retiro) y de la Estación Juan Manuel de Rosas (Terminal de la Línea B de Subte), además de contar con múltiples líneas de colectivos sobre la Avenida Congreso. Cercanía inmediata a centros de salud de primer nivel como el Hospital Pirovano e importantes colegios de la zona. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA. BENEFICIO PARA CLIENTES: A través de Innova Hipotecaria SRL,consegui tu crédito rápido, sin burocracia y de cuota fija para comprar la propiedad que soñas o remodelarla. Cotiza el préstamo en el simulador ingresando a: Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Gabriela Teresa Crespi Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 605.699/mes

Necesitas ingresos por $ 2.422.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (974 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.8%
Esta propiedad
USD 69.000-27.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 69.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 718 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Miller 100, Piso 0, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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