Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 64.700
+ ARS 70.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Luro · 1 ambiente

En Venta Departamento a Estrenar Monoambiente Divisible V. Luro

Rivadavia al 9800 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luro, 1 ambiente, 34 m², USD 64.700 (comparada contra 373 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por debajo de la mediana del set (USD 69.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.903 contra USD 2.219 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
373
Mediana precio
USD 69.900
Mediana precio/m²
USD 2.219
Mediana m²
32 m²
Comparar con 373 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Luro

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN RIVADAVIA 9800, VILLA LURO. ENTREGA INMEDIATA Y LISTO PARA ESCRITURAR CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES 2 AMBIENTES Y MONOAMBIENTES DISPONIBLES A PARTIR DE U$D Ver datos EN VENTA Departamento monoambiente muy luminoso. Ubicado en el barrio de Villa Luro, sobre Av. RIVADAVIA al 9800, a 300 m de la estación de VILLA LURO. Excelente zona comercial y residencial en crecimiento. ¿Qué vas a encontrar en la propiedad? • gran ambiente divisible • Baño completo • Cocina integrada • Lavadero incorporado En el edificio: • ascensor inteligente • laundry • terraza El edificio cuenta con otras unidades disponibles 2 ambientes y monoambientes todos a estrenar, frente y contrafrente. valor de las unidades desde Ver datos USD Departamento: • Construcción tradicional de mampostería de ladrillos. • Muros y cielorrasos interiores de departamento terminados en yeso. • Griferías Fv de primera calidad o similar. • Cocina con mesada de granito, cerámica sobre mesada, muebles bajo mesada y alacenas. • Distribución de agua fría y caliente interna en termo fusión, con garantía del fabricante por 30 años. • Conexión de TV /TE y cable. en todos los ambientes, menos cocina. • Ventanas, marcos y hojas de aluminio anodizado blanco. • Cortinas de enrollar de PVC pesado en dormitorios de 1era calidad. • Puertas marcos de chapa pesada y hojas laqueadas color blanco. • Agua caliente central. • Doble circuito eléctrico con disyuntor. • Pisos de porcellanato rectificado. Edificio: • Excelente edificio de 10 plantas a estrenar. • 6 departamentos por piso. • Bajas expensas. • Cerradura de seguridad electrónica en hall de entrada. En las partes comunes: • Ascensor de primera calidad garantizado. • Entrada con frente vidriado y acero inoxidable. • Hall de entrada equipado con detalles de categoría. • Fachadas con terminación tarquini o similar. • Balcones con rejilla y pisos cerámicos. • Medianera con revoque Iggam Mix 3 en 1 que garantiza la estanqueidad. • Instalación sanitaria de todo el edifico con certificado de garantía del fabricante por 30 años • los metros cuadrados son aproximados. varían según la unidad. los m2 exactos salen en la escritura. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Leandro Soldati: CUCICBA 1544 / Sergio Soldati: CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.529
Precio del aviso
USD 64.700
Escritura y honorarios~2%
USD 1.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 564.057/mes

Necesitas ingresos por $ 2.256.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (173 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 70.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
Esta propiedad
USD 64.700-8.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 64.70008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 265 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rivadavia al 9800, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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