Departamento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 125.000

Departamento en venta en Villa Devoto · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Villa Devoto

Bahia Blanca al 2600 1B · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Devoto, 1 ambiente, 37 m², USD 125.000 (comparada contra 289 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,0% por encima de la mediana del set (USD 88.000). El m² sale USD 3.378 contra USD 2.650 de la mediana (+27,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
289
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 2.650
Mediana m²
34 m²
Comparar con 289 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Devoto

Descripcion

Bahía: Un Nuevo Concepto de Vida en Devoto Excelente monoambiente a estrenar, de 46,30 m² totales, actualmente en construcción, diseñado para ofrecer comodidad, amplitud y luminosidad. La unidad contará con: Ingreso a amplio living comedor Cocina integrada con moderna barra desayunadora Baño completo con terminaciones de calidad Ambiente luminoso con salida a balcón aterrazado, ideal para disfrutar al aire libre Perfecto tanto para vivienda propia como para inversión, este monoambiente ofrece una excelente distribución de espacios y un diseño moderno, pensado para maximizar la luz natural y el confort. Aprovechá el valor de pozo y asegurá tu lugar en este proyecto. Consultanos para conocer más detalles sobre la obra, planos y formas de pago. Bahía representa la síntesis perfecta de modernidad, simpleza y dinamismo en el corazón de Devoto. Este innovador desarrollo redefine la experiencia de vivir, ofreciendo un equilibrio ideal entre diseño sofisticado, funcionalidad y una conexión inigualable con el entorno urbano. Espacios Comunes y Amenities Premium Desde el momento en que ingreses, Bahía te invita a un mundo de comodidad y exclusividad: Planta Baja: Hall Principal: Un acceso imponente y moderno al edificio. SUM (Salón de Usos Múltiples): Un espacio versátil diseñado para eventos y reuniones, adaptándose a diversas necesidades. Para su mayor conocimiento la uf A, es el 1ºA Cocheras: Cinco cocheras exclusivas que garantizan comodidad y seguridad para tu vehículo. Subsuelo: Bike Parking: Un espacio dedicado para bicicletas, promoviendo un estilo de vida sustentable. Bauleras y Depósitos: Soluciones de guardado adicionales, pensadas para optimizar el espacio en tu hogar. Terraza Exclusiva (8º Nivel): Un verdadero oasis urbano, con vistas panorámicas al vibrante barrio de Devoto. Zona de Descanso y Fogonero: Ideal para relajarse y disfrutar de momentos únicos al aire libre. Piscina con Solárium: Un espacio refrescante y soleado, perfecto para el ocio y el esparcimiento. Zonas Exclusivas de Relax y Ocio: Rincones pensados para el bienestar, ofreciendo un escape sereno en pleno corazón de la ciudad. Detalles de Confort y Tecnología en Cada Departamento Los departamentos de Bahía están diseñados con un enfoque en la calidad de vida y la integración de tecnología de vanguardia: Acceso y Seguridad: Cerradura Digital: Ofreciendo seguridad y comodidad de última generación. Portero Eléctrico Visor: Para un control de acceso eficiente y seguro. Iluminación: Artefactos de iluminación estratégicamente ubicados en balcones y terrazas, creando ambientes cálidos y acogedores. Baño Principal: Diseño Amplio: Espacios generosos para el confort diario. Porcelanato de Primera Línea: Revestimientos de alta gama en pisos y paredes, garantizando durabilidad y estética. Áreas Comunes del Departamento: Piso fusión composite. Aire Acondicionado: En el living-comedor, asegurando una temperatura ideal durante todo el año. Placard Empotrado: Soluciones de guardado integradas y funcionales. Cocina: Diseño Luminoso: Con una excelente entrada de luz natural. Desayunador: Un espacio práctico y moderno para comidas rápidas o reuniones informales. Cocina a Gas: Para los amantes de la gastronomía. Calefacción por losa radiante. Bahía no es solo un lugar para vivir; es un estilo de vida que combina la serenidad de un hogar pensado al detalle con la vitalidad de una de las zonas más atractivas de la ciudad. Vivir en Bahía no es solo adquirir un departamento, es acceder a un estilo de vida con un valor agregado inigualable, gracias a sus completas instalaciones diseñadas para el ocio, el bienestar y la recreación Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.099.696/mes

Necesitas ingresos por $ 4.398.784/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (297 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 44 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes3 min · 221 m
Angi cupcakes · Tinogasta 37459 min · 596 m
RJ · Baigorria9 min · 605 m
Educacion · 27 en la zona
RINCON DE DUENDES · otros · privada1 min · 15 m
JIN D DE 17 (ESC. PRIM. N°24 DE 17) VICTORIA OCAMPO · inicial · publica2 min · 144 m
PRESIDENTE DR ROBERTO M ORTIZ · primaria · publica2 min · 144 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Arco Verde12 min · 746 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235913 min · 833 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor13 min · 838 m
Salud · 13 en la zona
ASOCIACION DE BENEFICENCIA BRITANICA Y NORTEAMERICANA · clinica especializada · privado11 min · 704 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado11 min · 717 m
CMB Nº 5 · centro de salud · publico11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Devoto

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.818/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
Esta propiedad
USD 2.717/m²-3.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.717/m²08 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 576 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bahia Blanca al 2600 1B, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Devoto

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Departamento en venta
WhatsApp