Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

ATENCIÓN COLEGA: Sos más que bienvenido a coordinar una visita. Compartimos comisión. MONOAMBIENTE A ESTRENAR EN PISO 7 AL CONTRAFRENTE CON BALCÓN Y AMENITIES VILLA CRESPO ESTADO: A estrenar, nunca habitado POSESIÓN: Inmediata VIDEO: En su respectiva pestaña PRECIO CONTADO: USD 69.900 OPERACIÓN: Venta por boleto · NO apto hipotecario SUPERFICIE: 24 m² Totales DIRECCIÓN: Julián Álvarez 469 • Unidad 702 • Piso 7 BENEFICIOS DEL DEPARTAMENTO: • 24 m² totales con distribución funcional • Piso 7 silencioso al contrafrente • Balcón propio con vista abierta • Aire acondicionado dual inverter instalado • Pisos de porcelanato • Cocina equipada con anafe y horno eléctricos • Agua caliente central BENEFICIOS DEL EDIFICIO: • Terraza común • SUM con parrilla y gimnasio • Laundry en el piso 12 • Acceso Hipcam con reconocimiento facial • Grupo electrógeno para emergencias • Guardado de bicicletas • Expensas: $76.000 • Apto profesional BENEFICIOS DE LA UBICACIÓN: • Corazón de Villa Crespo • A metros del subte línea B • A dos cuadras de Scalabrini Ortiz • Cerca de Parque Centenario • Polo gastronómico y comercial consolidado Imaginá tu llegada: Llegás a Julián Álvarez 469, una cuadra residencial y conectada en el corazón de Villa Crespo. El ingreso se abre con cerradura inteligente Hipcam, por reconocimiento facial o código QR. Un hall contemporáneo te lleva a los ascensores de acero inoxidable, que suben directo al piso 7. El edificio no tiene vivienda de portería, y eso mantiene sus costos fijos bajos. El Corazón del Hogar: El ambiente principal aprovecha cada metro con pisos de porcelanato y una planta abierta que permite armar un sector de estar, uno de comedor y uno de descanso. Al contrafrente y en piso alto, queda lejos del ruido de la calle y recibe luz natural a través del ventanal. La Joya del Departamento, tu balcón con vista abierta: El ventanal corredizo se abre al balcón propio, que mira al pulmón de manzana desde el piso 7. Es ventilación constante, privacidad y un espacio al aire libre para sumar plantas, una mesita y el primer mate del día. Funcionalidad y Confort: La cocina integrada tiene mesada de granito, bacha de acero inoxidable con monocomando, alacenas y bajo mesada completos, y anafe y horno eléctricos instalados. El baño completo suma sanitarios y griferías de primera marca. El aire acondicionado dual inverter y el agua caliente central completan el confort. En el piso 12 esperan la terraza común, el SUM con parrilla, el laundry y el gimnasio. Tu Refugio Personal: El sector de descanso cuenta con placard con interior resuelto y aprovecha el retiro hacia el contrafrente. La altura del piso 7 asegura noches tranquilas, sin ruido de calle. Ubicación y Conectividad Inmejorables: Vivís a pasos de la Avenida Corrientes y de la estación Ángel Gallardo de la línea B, con ciclovías y muchas líneas de colectivo a mano. A pocas cuadras tenés el circuito gastronómico y de diseño de Villa Crespo, el corredor comercial de Scalabrini Ortiz y el verde de Parque Centenario. Tu primer departamento propio, con balcón, amenities de categoría y expensas bajas, en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Es la oportunidad de mudarte a una vida más cómoda y conectada. Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar. SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA Se deja constancia de que algunas de las imágenes y/o fotografías publicadas pueden haber sido editadas digitalmente, mejoradas mediante inteligencia artificial o contar con amoblamiento virtual (virtual staging) con fines netamente ilustrativos, descriptivos y de referencia visual, no constituyendo una representación contractual exacta del estado actual de la propiedad. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502