Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 139.000

Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Departamento a Estrenar con Amplio Balcón Terraza en Caballito

Antezana 500 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
47 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 1 ambiente, 37 m², USD 139.000 (comparada contra 689 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,6% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² sale USD 3.757 contra USD 2.809 de la mediana (+33,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
689
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 2.809
Mediana m²
31 m²
Comparar con 689 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

¡DEPARTAMENTO A ESTRENAR! Espectacular departamento de un ambiente y medio , ubicado en el Cuarto Piso, Departamento 13. Destaca por su arquitectura innovadora y una hermosa vista a la plaza, situada en el corazón de la ciudad, a escasos metros del Cid Campeador. Su ubicación es ideal, con cercanía a importantes distritos comerciales y acceso rápido a cualquier punto de la ciudad. A tan solo unas cuadras del Parque Centenario y con fácil acceso a las estaciones de subte Acoyte (Línea A) y Ángel Gallardo (Línea B). El edificio cuenta con una amplia gama de amenities de estilo hotelero, incluyendo: Coworking. Microcine. Gym & Fitness. Piscina & Solarium. Spa & Masajes. Pet Friendly. Seguridad 24 Hs. Coliving. 2 SUM Con parrilla y horno de barro. Barbería / peluquería. Servicio Limpieza (Opcional). Sala de juegos. Laundry 24hs. Además de ofrecer múltiples comodidades este edificio tiene una ubicación inmejorable. MEDIOS DE TRANSPORTE PÚBLICOS A UNAS CUADRAS DEL SUBTE LINEA B (Estación Angel Gallardo) A UNAS CUADRAS DEL SUBTE LINEA A (Estación Acoyte) ACCESO A COLECTIVOS #: 106, 110, 99, 124, 42, 135, 105, 146, 76. ACCESO A LAS AVENIDAS: A una cuadra de la Av. Dr. Honorio Pueyrredon. A dos cuadras de la Av Gaona. A dos cuadras de la Av. S. Martín A siete cuadras de la Av. Juan B. Justo PARQUES Y PLAZAS A media cuadra de la Plaza 24 de Septiembre. A una cuadra de la Plaza Gral. Benito Nazar. A pocas cuadras del Parque Centenario A pocas cuadras de la Plaza Irlanda SUPERMERCADOS CERCANOS Cadenas de Supermercados: Jumbo: Av. Acoyte 702 Día: Av.Gaona 1290 Día: Av. San Martín 1372 INSTITUCIONES EDUCATIVAS Universidad Siglo 21 • CAU Villa Crespo Universidad Maimónides (UMAI) Universidad Abierta Interamericana Sede Ramos Mejía • CBC UBA Escuela Primaria Común Nro 16 Escuela Scholem Aleijem Primaria Instituto San Pedro Nolasco Colegio Regina Virginum Adoratrices HOSPITALES Y CENTROS DE SALUD Hospital General de Agudos Carlos G. Durand: Av. Díaz Vélez 5044 Sanatorio Dr. Julio Méndez: Av. Avellaneda 551 GASOLINERAS AXION energy, Av. San Martín y Luis Viale YPF, Av. Gaona 1204 GNC, Av. Gaona 1501 Se deja constancia que las medidas, superficies, y m2 consignados son aproximados sujetos a verificación y/o ajuste por el interesado en adquirir. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual "En cumplimiento de la ley 2340 CUCICBA, Ley 10.973 de la Prov de Bs As, Ley Nacional 25.028 de lealtad comercial, Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria" La Publicación de este Inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la Propiedad está supeditada a que el Propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del n de COTI correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de AFIP. Home54 S.A.S Matrícula N 6324. Datos publicados: S.E.U.O

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.208.412/mes

Necesitas ingresos por $ 4.833.648/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 792.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (550 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
Esta propiedad
USD 139.000+3.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 139.00008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 1.148 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Antezana 500, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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