Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 94.000

Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Venta Monoambiente Divisible Villa Crespo

Sccalabirni Ortiz al 800 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 1 ambiente, 29 m², USD 94.000 (comparada contra 689 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² sale USD 3.241 contra USD 2.809 de la mediana (+15,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
689
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 2.809
Mediana m²
31 m²
Comparar con 689 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

Amplio Monoambiente Divisible con Vista Abierta | A Estrenar en Villa Crespo Luminoso monoambiente de amplias dimensiones al contrafrente, ubicado en un moderno edificio en el corazón de Villa Crespo. Su planta en "L" y sus amplios ventanales permiten subdividir cómodamente el espacio para crear un sector de dormitorio independiente. Características Principales: Superficie y Distribución: Ambiente principal de gran amplitud, fácil de dividir. Pisos de porcelanato de primera calidad y aberturas con amplios ventanales que garantizan excelente iluminación natural y vistas abiertas a la ciudad. Cocina Semi-Integrada: Sector de cocina bien delimitado con ventanal propio, mesada de granito, mueble bajo mesada, cocina a gas instalada y conexión/bajada lista para lavarropas. Baño Completo compartimentado: Baño con antebaño (vanitory independiente) y receptáculo con duchador, optimizando el uso del espacio. Cochera: Opción de adquirir cochera fija en el edificio (consultar valor adicional). Ubicación y Entorno: Ubicado en la zona más buscada de Villa Crespo, a metros de una variada propuesta gastronómica, comercial y cultural. Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivo y cercanía al subte para un traslado rápido hacia cualquier punto de la ciudad. Condiciones y Visitas: Unidad a estrenar, ideal tanto para vivienda propia como para inversión de renta. Consultá para recibir más detalles o agendar una visita. Ley 5115: La propiedad cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida --- Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes EZEQUIEL WIERZBA CORREDOR INMOBILIARIO, C.U.C.I.C.B.A 6383. EZEQUIEL WIERZBA NEGOCIOS INMOBILIARIOS / CLICK APARTS S.A.S, C.P..M.C.L.Z 4507 --- CLICK APARTS Contáctenos : Oficina : + Ver datos Celular : + Ver datos 5 Ver datos E-mail : Ver datos Web: Facebook: /click.aparts Instagram: /click.aparts

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.470
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.645
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 817.200/mes

Necesitas ingresos por $ 3.268.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 792.500/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (550 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Villa Crespo

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.671/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.9%
Esta propiedad
USD 3.241/m²+21.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.241/m²08 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 966 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sccalabirni Ortiz al 800, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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