Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 251.600

Departamento en venta en Villa Crespo · 1 ambiente

Venta pozo dto. Mono divisible - palermo v.crespo

Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 1000 · Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Crespo, 1 ambiente, 50 m², USD 251.600 (comparada contra 688 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 196,0% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 5.032 contra USD 2.765 de la mediana (+82,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
688
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 2.765
Mediana m²
31 m²
Comparar con 688 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Crespo

Descripcion

Corredor Responsable: Alan Carlos Bosque CSI 6941 / CPI 8672 • Contacto: Alexis Tatoris DEPARTAMENTOS DE PRIMERA LÍNEA EN VILLA CRESPO / PALERMO Por Caciques Desarrollos Ubicado en una de las esquinas más estratégicas de la ciudad —Av. Scalabrini Ortiz y Av. Córdoba— este emprendimiento combina ubicación, calidad y estilo de vida moderno en uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda. • Ubicación privilegiada En el límite de Villa Crespo y Palermo, dos de los barrios más buscados de Buenos Aires Excelente conectividad con toda la ciudad (múltiples líneas de colectivo y cercanía a subte) Acceso rápido a principales avenidas y puntos clave de Capital Federal -Vida y actividades en la zona Amplia oferta gastronómica: restaurantes, bares y cafés de autor Cercanía a polos comerciales y outlets de primeras marcas Espacios culturales, ferias de diseño y galerías A pocas cuadras de plazas y espacios verdes para recreación Zona con gran movimiento tanto de día como de noche -Características del emprendimiento Complejo moderno de edificios con diseño contemporáneo Unidades de alta calidad constructiva Ideal tanto para vivienda como inversión -Calidad y terminaciones Pisos de porcelanato Aberturas con DVH (doble vidrio hermético) Línea sanitaria premium Mesadas de granito Detalles pensados para confort, durabilidad y estética -Amenities (Full Amenities) Gimnasio equipado Espacio de coworking Piscina con solárium SUM (Salón de Usos Múltiples) Parrillas Racks para bicicletas -Seguridad Accesos con apertura eléctrica Sistema de cámaras de vigilancia -Extras Cocheras disponibles (consultar disponibilidad) -Financiación flexible Anticipo desde el 40% Saldo en hasta 24 cuotas Planes adaptables según necesidades del cliente RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 274.269
Precio del aviso
USD 251.600
Escritura y honorarios~2%
USD 6.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.403
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.177

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.205.893/mes

Necesitas ingresos por $ 8.823.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (640 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
Esta propiedad
USD 251.600+196.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 251.60008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 619 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 1000, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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