Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 75.000

Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente

Dto Piso 10 y 11 a estrenar a 150m de Puerto Madero Amenities

Avenida Paseo Colón 1000 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Telmo, 1 ambiente, 28 m², USD 75.000 (comparada contra 449 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por debajo de la mediana del set (USD 79.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.679 contra USD 2.700 de la mediana (-0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
449
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 2.700
Mediana m²
30 m²
Comparar con 449 propiedades similares
hasta 1 amb en San Telmo

Descripcion

úLTIMOS 2 DISPONIBLES: MONOAMBIENTE TODO VIDRIO CON DVH Y AGUA CENTRAL A GAS EN SAN TELMO (A 150M DE PUERTO MADERO) • USD 75.000 24,55 m2 cubiertos 3,87 m2 balcón 28,42 m2 totales últimos pisos 10 y 11 disponibles! Frente vidriado con Doble Vidriado Hermético! Agua caliente central a gas! Ubicación premium a 150m de Puerto Madero! Apto profesional, entrega inmediata! Edificio moderno con amenities full! Balcón con vista panorámica abierta! Cocina integrada con anafe eléctrico! Baño completo con diseño moderno! Seguridad y control de acceso! Pet friendly y bike parking! Imaginá tu llegada Descubrí "Urban Nature", un edificio de vanguardia donde diseño y modernidad se encuentran. Disponemos de nuestras últimas dos unidades en pisos 10 y 11, listas para entregar. El Corazón del Hogar Ambiente sumamente luminoso, funcional y versátil. Sus pisos de porcelanato y techos de hormigón visto combinan una estética industrial y sofisticada. La Joya: Ventanales DVH y Vista única! Su frente totalmente vidriado con DVH garantiza aislación acústica y térmica superior. Desde el balcón, disfrutás de una vista panorámica despejada hacia las cúpulas históricas. Funcionalidad y Confort Cocina equipada con mesada de Silestone y muebles de alta calidad. Baño moderno con griferías de primera línea y vanitory flotante. El sistema de agua caliente central a gas optimiza tus costos mensuales. Amenities de Primer Nivel Acceso exclusivo a SUM con vista panorámica, gimnasio, solárium, terraza verde y laundry. Incluye control de acceso y espacio de bike parking. Ubicación Inmejorable Situado a pasos de Puerto Madero, en la zona más exclusiva y cotizada de San Telmo. Conexión directa con Paseo del Bajo y toda la oferta cultural de la ciudad. Contactanos hoy mismo para coordinar tu visita. SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIóN SIMULTáNEA COLDWELL BANKER DESTINO (+54 /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.068/mes

Necesitas ingresos por $ 2.624.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (317 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Telmo

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.502/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
Esta propiedad
USD 2.679/m²+7.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.679/m²08 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 644 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Paseo Colón 1000, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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