Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 78.317
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en San Telmo · 1 ambiente

9de Julio People Monoambiente Moderno de Lujo

Bernardo De Irigoyen 1100 · San Telmo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
21 m²
Sup. total
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Telmo, 1 ambiente, 21 m², USD 78.317 (comparada contra 461 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 79.000). El m² sale USD 3.729 contra USD 2.703 de la mediana (+38,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
461
Mediana precio
USD 79.000
Mediana precio/m²
USD 2.703
Mediana m²
30 m²
Comparar con 461 propiedades similares
hasta 1 amb en San Telmo

Descripcion

FORMA DE PAGO Y FINANCIACIóNEl proyecto cuenta con un plan de pago flexible y financiado en pesos: Anticipo del 30% a la firma del compromiso de compra. Saldo financiado en el total de cuotas del plan del desarrollo. Más 7 cuotas mensuales adicionales. Más 1 cuota de refuerzo. Todas las cuotas y el refuerzo se ajustan mensualmente según el índice de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC). PEOPLE 9 DE JULIO • SAN TELMO Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor conectividad de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre Bernardo de Irigoyen al 1100, en el histórico barrio de San Telmo, este proyecto de Rosbaco y Partners ofrece unidades funcionales (estudios, 1 y 2 ambientes) ideales para vivienda, estudio profesional o renta temporaria. AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES El edificio cuenta con áreas comunes diseñadas para el relax, el trabajo y el esparcimiento, ubicadas estratégicamente en los niveles superiores: Piscina y solárium al aire libre. Sector de parrillas equipado para reuniones sociales. Gimnasio moderno con maquinaria de entrenamiento. Espacio de Coworking / Lounge adaptado para el trabajo remoto. Sistema de seguridad y accesos controlados las 24 horas. Lavadero común (Laundry) totalmente equipado. DETALLES Y TERMINACIONES DE LAS UNIDADES Las plantas están proyectadas con materiales de excelente calidad y líneas contemporáneas: Carpintería exterior: Ventanales de aluminio de alta prestación que garantizan un óptimo aislamiento térmico y acústico. Pisos y revestimientos: Porcelanato de primera calidad o vinílicos de alta resistencia en ambientes principales. Baños y cocinas revestidos en porcelanato de diseño. Cocina: Muebles bajo mesada y alacenas de diseño melamínico texturado. Mesadas de granito o silestone con bacha de acero inoxidable. Equipamiento con anafe eléctrico de primera marca y grifería monocomando FV o similar. Baños: Artefactos sanitarios de loza blanca de primera línea (Ferrum o Roca), griferías de diseño moderno y vanitory incorporado. Climatización: Pre-instalación para equipos de aire acondicionado split frío/calor en todos los ambientes principales. Instalaciones: Sistema central de agua caliente por termotanques de alta recuperación y canalizaciones listas para internet y TV por cable. David Spanier • Mat. CUCICBA Na1878 • Arie Wajnstok CMCPSI 6569 Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.374
Precio del aviso
USD 78.317
Escritura y honorarios~2%
USD 1.895
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.371
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.791

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.173/mes

Necesitas ingresos por $ 2.740.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.579) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (311 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Telmo

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.576/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.0%
Esta propiedad
USD 2.797/m²+8.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.797/m²08 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 489 avisos del segmento publicados en San Telmo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Telmo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bernardo De Irigoyen 1100, San Telmo, CABA, Provincia de CABA

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