Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 64.500

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Venta Departamento Monoambiente de Pozo con Financiación en San Cristobal

Estados Unidos al 1500 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 1 ambiente, 28 m², USD 64.500 (comparada contra 458 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,9% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.304 contra USD 2.281 de la mediana (+1,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
458
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 2.281
Mediana m²
31 m²
Comparar con 458 propiedades similares
hasta 1 amb en San Cristobal

Descripcion

Proyecto en pozo en San Cristóbal – Monoambiente con balcón de 32,25 m² | Financiación con el 30 % de anticipo y cuotas desde USD 607 Ubicado en Estados Unidos 1525, en el barrio de San Cristóbal, el emprendimiento EEUU. se desarrolla en una zona residencial de la Ciudad de Buenos Aires, caracterizada por su arquitectura tradicional, una variada oferta comercial y gastronómica y excelentes conexiones con distintos puntos de la ciudad. El edificio contará con 12 pisos de unidades residenciales, con una arquitectura contemporánea que combina líneas modernas, amplias superficies vidriadas, balcones y espacios diseñados para aprovechar la luz natural. La unidad se encuentra en el primer piso, departamento A, y es un monoambiente de 32,25 m² totales, distribuidos en 28,40 m² cubiertos y 3,85 m² de balcón. Su planta integra los sectores de estar, comedor y cocina en un ambiente funcional, con baño independiente y salida al balcón, que aporta luz natural y una expansión exterior al espacio principal. El proyecto ofrece una propuesta que combina diseño contemporáneo, funcionalidad y comodidad, en una ubicación que permite disfrutar de la vida barrial de San Cristóbal, con cercanía a las avenidas Independencia, San Juan y Entre Ríos, además de una amplia oferta de comercios, servicios y medios de transporte, incluyendo las líneas E y H de subte. FINANCIACIÓN DISPONIBLE El emprendimiento ofrece la posibilidad de acceder a una unidad mediante un plan de financiación con un anticipo del 30 % y cuotas desde USD 607, sujeto a las condiciones comerciales vigentes. Una alternativa atractiva para quienes buscan invertir o proyectar su próxima vivienda, con la posibilidad de distribuir el pago durante el desarrollo del emprendimiento. Una propuesta que reúne diseño contemporáneo, funcionalidad, espacios exteriores y una ubicación estratégica, con excelente conectividad hacia el centro porteño y distintos sectores de la Ciudad de Buenos Aires. Consultanos por disponibilidad, valores, anticipo, condiciones de financiación y detalles del proyecto. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudia Carrillo Ourens, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8643 / CMCPSI 6998 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 8643 / CMCPSI 6998.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.312
Precio del aviso
USD 64.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.561
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.129
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.122

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 577.079/mes

Necesitas ingresos por $ 2.308.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (238 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 69.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 64.500-6.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 64.50001 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 296 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Estados Unidos al 1500, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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