Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Venta monoambiente full amenities san cristóbal

Av. Independencia 1500 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 1 ambiente, 35 m², USD 110.000 (comparada contra 539 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 59,4% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 3.143 contra USD 2.246 de la mediana (+39,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~37,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
539
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 2.246
Mediana m²
31 m²
Comparar con 539 propiedades similares
hasta 1 amb en San Cristobal

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE FULL AMENITIES SAN CRISTÓBAL Monoambiente a estrenar en BAH Independencia, torre finalizada y lista para habitar, con full amenities, excelente conectividad y distintas tipologías disponibles dentro del mismo desarrollo. APTO PROFESIONAL. Una excelente alternativa tanto para primera vivienda como para inversión, dentro de un proyecto que propone un nuevo estándar de arquitectura, diseño y servicios en San Cristóbal. LA UNIDAD Monoambiente moderno y funcional, diseñado para aprovechar al máximo cada metro y generar un espacio cómodo, luminoso y versátil. * Ambiente amplio y de fácil sectorización. * Cocina integrada con muebles bajo mesada y alacenas. * Baño completo. * Excelente entrada de luz natural. * Pisos símil madera de primera calidad. * Carpinterías de aluminio. * Equipo de aire acondicionado instalado. * Apto profesional. Su planta permite organizar cómodamente un sector de descanso, área social y espacio de trabajo, convirtiéndolo en una opción especialmente atractiva para quienes buscan practicidad o una propiedad con buen potencial de renta. BAH INDEPENDENCIA Torre de 15 pisos, completamente finalizada y entregada, con unidades de distintas superficies y tipologías, locales comerciales y parking distribuido en tres niveles. Su arquitectura contemporánea y su característica fachada, diseñada por Joaquín Oleastro, junto con la calidad de sus terminaciones y servicios, hacen de BAH Independencia una propuesta diferencial dentro del barrio. FULL AMENITIES * Pileta cubierta y descubierta *Sauna *Espacio gourmet * Gimnasio * SUM con parrilla * Área de juegos para niños. *Seguridad 24h Una propuesta integral para disfrutar del edificio durante todo el año. UBICACIÓN Sobre Av. Independencia, con acceso por Sáenz Peña y a solo cuatro cuadras de Av. 9 de Julio. Excelente conectividad hacia distintos puntos de CABA, con cercanía a universidades, centros de salud, comercios, gastronomía y múltiples medios de transporte. MÁS OPCIONES DENTRO DEL DESARROLLO Contamos con varias unidades disponibles dentro de BAH Independencia, en diferentes pisos, orientaciones, superficies y tipologías: Monoambientes | Ambiente y medio | 2 ambientes | 3 ambientes | 4 ambientes Consultanos por disponibilidad actual, distintas plantas y alternativas dentro del edificio. Podemos ayudarte a encontrar la unidad que mejor se adapte a tu búsqueda, tanto para vivienda como para inversión. Cochera opcional, no incluida en el valor de publicación. Medidas y superficies aproximadas, sujetas a verificación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 956.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.825.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (279 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 80 en la zona
Los Amigos3 min · 183 m
La Naturaleza4 min · 233 m
Dia5 min · 298 m
Educacion · 88 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA · adultos · privada2 min · 153 m
ESCUELA INFANTIL Nº 02 DE 03 MANE BERNARDO · inicial · publica3 min · 183 m
LUCECITAS · otros · publica3 min · 183 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Monserrat5 min · 306 m
Plaza Lola Mora9 min · 548 m
Patio de las Palmeras9 min · 567 m
Salud · 39 en la zona
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado2 min · 97 m
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado3 min · 203 m
FUNDACION MANANTIALES - SEDE CENTRAL (A) · clinica especializada · privado5 min · 344 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Cristobal

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.118/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 2.821/m²+33.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.821/m²01 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 751 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Independencia 1500, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Cristobal

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Departamento en venta
WhatsApp