Departamento en venta

USD 59.000

+ ARS 209.000 de expensas

= $ 90,5 M

Cuota UVA desde $ 513.828/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Departamento en San Cristobal

Avenida San Juan 2900 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 1
Sup. total: 33 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cristobal, 1 ambiente, 33 m², USD 59.000 (comparada contra 544 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por debajo de la mediana del set (USD 69.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.788 contra USD 2.250 de la mediana (-20,5%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 544
Mediana precio: USD 69.000
Mediana precio/m²: USD 2.250
Mediana m²: 31 m²

Comparar con 544 propiedades similares

hasta 1 amb en San Cristobal

Descripcion

Monoambiente con quince años de antiguedad de 33.50mts de superficie con balcon al contrafrente. El edificio cuenta con piscina en refaccion. Renta asegurada hasta 31/08/26 con opcion a renovacion Se deja aclarado que las medidas detalladas en la presente son aproximadas.- C.U.C.I.C.B.A., No 4367 Rosenblum Dumoutier Carlos Alberto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.316

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.032
Comision inmobiliaria~4%: USD 2.856

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 513.828/mes

Necesitas ingresos por $ 2.055.312/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (284 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total

09 de sept de 2026USD 59.000 → USD 59.0000.00%

Ubicacion

Avenida San Juan 2900, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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