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Departamento en venta en Retiro · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 115,8 M
Cuota UVA desde $ 657.858/mes · ingresos $ 2,6 M

Departamento en venta en Retiro · 1 ambiente

Venta - Departamento - Monoambiente - Retiro - Reciclado - Amoblado

Avenida Santa Fe 1100 · Retiro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Retiro, 1 ambiente, 26 m², USD 75.000 (comparada contra 306 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 2.885 contra USD 2.510 de la mediana (+14,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
306
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 2.510
Mediana m²
32 m²
Comparar con 306 propiedades similares
hasta 1 amb en Retiro

Descripcion

Venta, Retiro, Departamento monoambiente reciclado y amoblado. Departamento monoambiente totalmente reciclado y con mobiliario. Ideal para renta o vivienda. Ubicado en zona céntrica y turística de la ciudad, con fácil acceso, luminosidad y en excelente estado. Av. Santa Fe 1100 1o SICILIANO Hacenos tu consulta, contanos sobre tu búsqueda! Coordiná una visita a esta propiedad. Mail: Tel/whatsapp: +36 Web: inmobiliariasiciliano Corredora inmobiliaria: Julieta M. Siciliano Mat CUCICBA 8359 DESCRIPCIóN DE LA UNIDAD FUNCIONAL: -Departamento monoambiente reciclado y amoblado. -Ingreso por pasillo común. -Kitchinette integrada en pasillo con anafe eléctrico y espacio de heladera bajo mesada. -Baño con bañera y mampara. -Ambiente principal con placard y vista al frente. SUPERFICIE POR TíTULO Superficie Total: m2 Superficie Cubierta: m2 INSTALACIONES: Instalación eléctrica (reciclada) -Refrigeración individual por ambiente. -Anafe eléctrico. Instalación de agua (reciclada) -Desagues de baño y cocina reciclados. -Agua caliente por caldera central. -Conexión para lavarropas. Instalación de gas: no posee. Placard en ambiente principal. Cortina Roller Black Out. Artefactos de iluminación. Barra con 3 banquetas con respaldo. Mobiliario bajo mesada y estante en cocina. SERVICIOS valores: ABL: $ Aysa: $ Expensas: Ordinarias $200.000 Luz: $ ESTADO: Excelente estado de conservación. Excelente luminosidad y ventilación. ORIENTACION: Norte. EDIFICIO: Rustique • Entre medianeras. • 3 ascensores • Encargado sin vivienda. • 12 pisos • 20 departamentos por piso. • 10 departamentos en el piso de la unidad funcional. • Galería comercial en PB. • Apto profesional. ACCESOS: -Sobre Av. Santa Fe. -A media cuadra de Av. 9 de Julio. -A 3 cuadras de Av. Córdoba. -A 3 cuadras de Plaza San Martín. -A 3 cuadras de la estación San Martín de la línea C de subte. -A 3 cuadras de Av. Alvear. -A 5 cuadras de la Plaza Vicente Lopez y Planes. -A 5 cuadras de Av. Libertador. -A 6 cuadras de Av. Callao. -A 6 cuadras de la estación Retiro de la línea E de subte. -A 7 cuadras de Av. Corrientes. -A 7 cuadras del Obelisco. -A 7 cuadras de Av. Alem. Nota: La unidad cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Nota: Los valores otorgados de las facturas de los servicios y abl son aproximados y corresponden al mes en curso de publicación. Nota: Las imagenes de esta publicación son ilustrativas y no poseen carácter contractual. Nota: Las medidas y superficies de esta publicación son orientativas y no poseen carácter contractual. Las medidas reales surgirán del título correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 657.858/mes

Necesitas ingresos por $ 2.631.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
20,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (239 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Retiro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 2.310/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
Esta propiedad
USD 2.885/m²+24.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.885/m²08 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 386 avisos del segmento publicados en Retiro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Retiro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 1100, Retiro, CABA, Provincia de CABA

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