Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 111.300
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Venta Departament Monoambiente en pozo Recoleta

Avenida Pueyrredón 1900 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
31 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 1 ambiente, 27 m², USD 111.300 (comparada contra 927 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² sale USD 4.122 contra USD 3.301 de la mediana (+24,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
927
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 3.301
Mediana m²
32 m²
Comparar con 927 propiedades similares
hasta 1 amb en Recoleta

Descripcion

Monoambiente al frente en Feel Recoleta | Av. Pueyrredón 1940 | Piso 1 | Obra nueva Entrega prevista: abril 2029. Cuenta con planes de financiación de hasta 36 meses. El departamento • La UF 102 es un monoambiente al frente de 31 m² totales (27 m² cubiertos y 4 m² de balcón semicubierto con vista sobre Av. Pueyrredón). -Tiene una planta de 7,57 m de largo por 2,80 m de ancho, con un ambiente único bien aprovechad. • Baño completo. • Cocina integrada. Con esa distribución podés armar tu espacio de vida y trabajo sin perder ni un centímetro. Vendrá equipado y listo para habitar: -Aire acondicionado frío/calor instalado. -Carpintería de doble vidrio hermético (DVH). -Pisos vinílicos. -Muebles de cocina revestidos en melamina, mesada de granito y anafe eléctrico. -Baño con mármol o cuarzo, grifería y artefactos sanitarios de primera marca. -Cerradura electrónica en la puerta de acceso. El edificio Feel Recoleta es un desarrollo de obra nueva de 14 pisos, con local comercial en planta baja y unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Cuenta con agua caliente central y grupo electrógeno, y sus amenities son de los que se disfrutan todos los días: -Jacuzzi en terraza con vista a la ciudad. -Outdoor gym, para entrenar al aire libre sin salir del edificio. -Laundry. -Bicicleteros. La ubicación Av. Pueyrredón 1940, en el corazón de Recoleta, una de las zonas más consolidadas y demandadas de Buenos Aires. Todo lo que buscás está a tu alrededor: Cultura y paseo: Cementerio de la Recoleta, Centro Cultural Recoleta, Museo Nacional de Bellas Artes, Biblioteca Nacional, Plaza Francia y Parque Mitre. Compras y gastronomía: Recoleta Mall y una oferta de cafés y restaurantes en cada cuadra. Salud: Sanatorio Anchorena, Hospital Alemán y Clínica y Maternidad Suizo Argentina. Universidades: UBA (Facultad de Ingeniería), Universidad de Palermo, Universidad de San Andrés y Universidad Nacional de las Artes. Conectividad: estaciones de subte Las Heras, Pueyrredón, Santa Fe y Agüero, además de las principales avenidas. Ideal para vivir en una de las mejores zonas de la ciudad o para invertir en un barrio de alta demanda. Consultá por planes de financiación. OSVALDO GONZÁLEZ C.P.I. 7287 / C.M.C.P.D.J.L.P. 7244 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. *La presente publicación describe las características esenciales del inmueble *Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. *La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 121.328
Precio del aviso
USD 111.300
Escritura y honorarios~2%
USD 2.693
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.948
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.387

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 997.378/mes

Necesitas ingresos por $ 3.989.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.045 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 91.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 111.300+21.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 111.30001 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 837 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Pueyrredón 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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