Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Monoambiente en Recoleta Venta

Azcuenaga al 1900 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 1 ambiente, 28 m², USD 78.000 (comparada contra 950 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por debajo de la mediana del set (USD 99.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.786 contra USD 3.280 de la mediana (-15,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
950
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 3.280
Mediana m²
32 m²
Comparar con 950 propiedades similares
hasta 1 amb en Recoleta

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE EN RECOLETA – VISTA ABIERTA – EXCELENTE UBICACIÓNIdeal inversión | Renta temporaria | Primera vivienda | Pleno Recoleta Una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en una de las zonas más buscadas de la Ciudad o acceder a su primera vivienda en una ubicación privilegiada. Ubicado sobre Azcuénaga al 1900, en pleno corazón de Recoleta, este práctico monoambiente de 28 m² se encuentra al contrafrente, con vista abierta y muy buena distribución. La unidad cuenta con un ambiente principal de cómodas dimensiones, cocina independiente, placard y baño completo. Su disposición al contrafrente y la vista abierta aportan una agradable sensación de amplitud y tranquilidad, alejándose del movimiento de la calle. UNA UBICACIÓN QUE SE VENDE SOLA Estar en Recoleta significa tener al alcance de la mano una enorme variedad de propuestas gastronómicas, comerciales, culturales y de servicios. La propiedad se encuentra en un entorno consolidado, rodeado de restaurantes, cafés, comercios, universidades, centros de salud, medios de transporte y espacios verdes, con excelentes conexiones hacia distintos puntos de la Ciudad. Además, su ubicación resulta especialmente atractiva para quienes buscan una propiedad destinada a renta temporaria, por la demanda que genera Recoleta como uno de los principales destinos residenciales y turísticos de Buenos Aires. UNA PROPIEDAD CON DOS POSIBILIDADES Para inversores: una unidad de fácil comercialización, en una zona con alta demanda y múltiples alternativas de renta. Para primera vivienda: una oportunidad para acceder a un departamento propio en una ubicación privilegiada, con todo lo necesario para vivir de manera práctica y cómoda. CARACTERÍSTICAS Monoambiente 28 m² Contrafrente Vista abierta Cocina independiente Placard Baño completo Excelente ubicación Pleno Recoleta Ideal inversión Excelente alternativa para renta temporaria Ideal primera vivienda Una propiedad que combina una superficie práctica con uno de sus mayores atributos: una ubicación privilegiada en pleno Recoleta. Ideal para quienes buscan invertir, generar renta o simplemente tener su lugar en uno de los barrios más tradicionales y buscados de Buenos Aires. Consultanos para coordinar una visita. Toda la información provista es aproximada y deberá ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.Ley 5115: Edificio apto para personas con movilidad reducida. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor inmobiliario Responsable: Leandro Martiarena • CUCICBA Matricula Profesional: 8518

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.640/mes

Necesitas ingresos por $ 2.734.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.059 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 89.500
Tendencia (4 semanas)
▲+5.3%
Esta propiedad
USD 78.000-12.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 78.00001 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 900 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Azcuenaga al 1900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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