Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 156.500
+ ARS 153.000 de expensas

Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Venta monoambiente recoleta balcón amoblado

Güemes 2900 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 1 ambiente, 33 m², USD 156.500 (comparada contra 1001 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,3% por encima de la mediana del set (USD 97.000). El m² sale USD 4.742 contra USD 3.222 de la mediana (+47,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~38,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1001
Mediana precio
USD 97.000
Mediana precio/m²
USD 3.222
Mediana m²
31 m²
Comparar con 1.001 propiedades similares
hasta 1 amb en Recoleta

Descripcion

¡IDEAL INVERSORES! A pasos de Alto Palermo. Monoambiente amoblado y equipado, muy luminoso. ¡Con balcón! Ideal renta. Tiene ventilación al exterior en el baño y en la cocina, lo que asegura luz natural y frescura en todo momento en todos los espacios. Amplio placard de piso a techo con variados sitios de guardado para todo tipo de prendas y accesorios y cofre de seguridad. El aire acondicionado es frío/calor. El televisor LCD tiene una pantalla de 32 pulgadas. La cocina cuenta con heladera con freezer, cocina, horno eléctrico, tostadora eléctrica. Y un lavasecarropas. El baño tiene un cómodo vanitory, mampara y un gran espejo. El balcón tiene vista al jardín y un tender plegable. CABLEADO Y CAÑERÍAS A NUEVO. El palier semiprivado brinda privacidad. El edificio cuenta con jardín y solarium con duchas de uso común en la planta baja y reposeras para descansar al aire libre. Para más satisfacciones, el entorno: El departamento está ubicado en una zona privilegiada de la C.A.B.A.: el barrio de Recoleta. Cercano a importantes espacios verdes, veredas tranquilas y arboladas, goza al mismo tiempo de la proximidad de múltiples medios de transporte que lo conectan con los distintos barrios de la ciudad y del conurbano. Hacia el este, la zona conforma cierta unidad arquitectónica que la asemeja a París. Se caracteriza por su gran vida cultural, su arquitectura, sus museos, su movimiento comercial y sus parques. El inmueble está próximo a establecimientos educativos y de salud y rodeado de locales gastronómicos con variadísimas propuestas. Sitios de interés: • Museo Xul Solar. • Fundación Internacional Jorge Luis Borges. • Boulevard Charcas y Plaza Güemes. • Biblioteca Nacional. • Shopping Alto Palermo. Establecimientos educativos: • Escuela de Kinesiología y Fisiatría (UBA) • Departamento de Artes Musicales. • Centro Académico Recoleta. • Facultad de Medicina (UBA). • Facultar de Ciencias Económicas (UBA). • Facultad de Odontología (UBA). • Facultad de Ciencias Sociales (UBA). • Facultad de Farmacia y Bioquímica (UBA). • Escuela Latinoamericana de Coaching. • Alianza Francesa. Centros de salud: • Hospital Rivadavia. • Sanatorio San José. • Hospital Alemán. • Guardia Odontológica Swiss Medical. • Clínica del Sol. • Instituto Argentino de Diagnóstico y Tratamiento. • Sanatorio Otamendi. • Centro Médico Otorinolaringológico. • Clínica Bazterrica. Medios de transporte cercanos: • Varias estaciones de Eco Bici • Estaciones de subte Agüero de la línea D y Santa Fe de la línea H. • Colectivos: 12, 29, 39, 64, 68, 111, 152, 194.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.601
Precio del aviso
USD 156.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.787
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.739
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.575

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.383.309/mes

Necesitas ingresos por $ 5.533.237/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.201 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.9%
Esta propiedad
USD 156.500+73.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 156.50001 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 1.248 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Güemes 2900, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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