Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 153.100

Departamento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Departamento 1 1/2 Ambientes. | Paraguay Al 2000

PARAGUAY 2080. Entre Junin y Ayacucho · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Recoleta, 1 ambiente, 37 m², USD 153.100 (comparada contra 1093 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 72,0% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 4.138 contra USD 3.182 de la mediana (+30,0%).

Historial de precio: Suba de 0,4% desde el 24/08/2026 (de USD 152.500 a USD 153.100): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~41,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1093
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 3.182
Mediana m²
30 m²
Comparar con 1.093 propiedades similares
hasta 1 amb en Recoleta

Descripcion

Amplio Monoambiente divisible con Terraza en Recoleta El edificio de 12 pisos contará con unidades de 1 a 3 Ambientes. Se ubicará en el corazón de Recoleta, de los barrios más elegantes y culturales de Buenos Aires. Este departamento ofrece una excelente combinación de conectividad y calidad de vida. A pasos de importantes avenidas como Santa Fe y cerca de estaciones de subte (línea D) y trenes (Retiro), brinda fácil acceso al resto de la ciudad. En sus alrededores se encuentran espacios emblemáticos como el Cementerio de la Recoleta, el Museo Nacional de Bellas Artes y el Centro Cultural Recoleta, además de plazas, cafés y comercios. Ideal para quienes buscan vivir en una zona residencial exclusiva, rodeados de arte, historia y naturaleza. Unidad de 45.30 m2 que constará de un monoambiente divisible. Los baños estarán revestidos en cerámica o porcelanato de primera calidad y el toilette estará terminado con enlucido de yeso reforzado, los artefactos serán marca Ferrum, Roca o similar y las griferías FV o similar. Se incluyen frentes espejados en placares, no se incluyen los muebles interiores de los mismos. Vestidor no lleva frente. Las unidades funcionales tendrán la preinstalación para la posterior colocación de equipos de aire acondicionado Split frío-calor a cargo de cada propietario. Equipo Split no incluido. El agua caliente será suministrada por termotanques eléctricos individuales. Las cocinas contarán con grifería de monocomando marca FV o similar, llevarán mesadas de mármol, Silestone o similar con bacha de acero inoxidable, sin alacenas altas. Tendrán conexión para lavarropas bajo mesada y estarán preparadas para instalar un purificador (no ventila al exterior). Purificador no incluido. Las unidades A, B y D tendrán cocina con 4 hornallas y horno eléctrico. _____________________________________ Las medidas son solo a efecto orientativo, las reales surgirán del plano de subdivisión una vez finalizado el proyecto. LEPORE PROPIEDADES Ver datos / Wp. Ver datos • 2222 LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible" XINTEL(LEP-LE8- Ver datos )

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 166.894
Precio del aviso
USD 153.100
Escritura y honorarios~2%
USD 3.705
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.679
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.338.298/mes

Necesitas ingresos por $ 5.353.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.275) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (597 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.4% total
USD 153.100USD 152.50006 de jul de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 152.500 → USD 153.100+0.39%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 139.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
Esta propiedad
USD 153.100+10.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 153.10001 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 1.594 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

PARAGUAY 2080. Entre Junin y Ayacucho, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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