Departamento en venta en Puerto Madero · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 293.882

Departamento en venta en Puerto Madero · 1 ambiente

Osten Tower | Puerto Madero | En construcción

Camila O´Gorman 400 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 1 ambiente, USD 293.882 (comparada contra 310 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por encima de la mediana del set (USD 240.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
310
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 5.908
Mediana m²
38 m²
Comparar con 310 propiedades similares
hasta 1 amb en Puerto Madero

Descripcion

Osten Tower define su propio estándar: balcones aterrazados con parrilla en todas las unidades, cinco residencias con piscina propia y un rooftop que es un destino en sí mismo. 26 pisos. 160 residencias. Arquitectura de líneas curvas y carpinterías de piso a techo que eliminan el límite entre interior y exterior. Tipologías: • Suites desde 46 m2 hasta 61 m2 • 1 dormitorio: 88 m2 • 1 dormitorio + den: desde 114 m2 hasta 123 m2 • 2 dormitorios: 173 m2 • Piso 4: cinco residencias con piscina propia y grandes terrazas verdes una tipología sin equivalente en el mercado de Puerto Madero. Rooftop Piso 26: • Infinity Pool con vista al río y a la ciudad • Rooftop Bar • Wellness Center de 90 m2 con yoga y meditación • Sky Gym de 60 m2 con equipamiento high-tech • Solarium y sauna • Espacio para reuniones y eventos privados Planta baja: Osten Restaurant & Bar, propuesta gastronómica de firma abierta al barrio, con interiorismo reconocido con el premio al mejor diseño de América en los Restaurant & Bar Design Awards de Londres. Amenities y servicios: • Lobby con Welcome Gallery • Coworking y Meeting Room • Parking público y privado con cargadores eléctricos • Parking para bicicletas • Laundry Entorno inmediato: • Acceso directo al paseo costero, los diques y el Río de la Plata • Madero Walk y The Shops • World Trade Center, SLS Hotel y Hotel Faena • UCA y Reserva Ecológica Costanera Sur • Paseo del Bajo con acceso directo a autopista Consultá disponibilidad y condiciones de financiación. Esta propiedad acepta financiación con Innova Hipotecaria: hasta el 50%, cuotas fijas y tasas desde 9,5% nominal anual. Consultá tu cuota y descubrí cómo podés comprarla hoy. Términos, condiciones y tasas en Innova Hipotecaria En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor matriculado Juan Francisco Carattino CPI 5457 / Cmcpsi 6787.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.361
Precio del aviso
USD 293.882
Escritura y honorarios~2%
USD 7.112
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.143
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.756/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.471) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.235 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos monoambientes en Puerto Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.6%
Esta propiedad
USD 293.882+27.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 293.88208 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 311 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Camila O´Gorman 400, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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