Departamento en venta en Puerto Madero · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 187.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 1 ambiente

Departamento en Venta en Quartier Madero Urbano Puerto Madero

Quartier Madero Urbano, Azopardo 770 UF 187 · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 1 ambiente, 42 m², USD 187.000 (comparada contra 266 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,7% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.452 contra USD 5.936 de la mediana (-25,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,8% desde el 02/10/2026 (de USD 205.000 a USD 187.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
266
Mediana precio
USD 230.000
Mediana precio/m²
USD 5.936
Mediana m²
38 m²
Comparar con 266 propiedades similares
hasta 1 amb en Puerto Madero

Descripcion

Excelente monoambiente apto profesional, en venta y alquiler anual, ubicado en el límite entre Puerto Madero y San Telmo, una zona que combina la modernidad y exclusividad de Puerto Madero con el carácter histórico y cultural de San Telmo. Frente al Dique 2, se encuentra rodeado de universidades, restaurantes, espacios culturales y una amplia propuesta gastronómica y de entretenimiento, con excelente conectividad y servicios. La unidad cuenta con ambiente amplio y luminoso, con salida a balcón y buena vista al dique y a la ciudad. Dispone de cocina integrada con anafes eléctricos, termotanque eléctrico individual, aire acondicionado split frío/calor, baño completo con ducha, pisos prefinished y carpinterías con doble vidrio hermético (DVH). Posee además cochera cubierta. El edificio ofrece seguridad las 24 horas y amenities de categoría, entre ellos piscina climatizada, solarium, gimnasio, hidromasaje, sauna, SPA, lavandería, microcine, sala de reuniones, room service y snack bar/market. Frente al Dique 2, en el entorno de San Telmo y Puerto Madero, con excelente proximidad a UCA – Sede Puerto Madero, Facultad de Ingeniería de la UBA, Universidad Austral, ITBA, Torre Telefónica, Faena Art District, Plaza Dorrego y Madero Harbour. La ubicación combina el carácter histórico y cultural de San Telmo con la oferta gastronómica, comercial y de entretenimiento de Puerto Madero, resultando especialmente conveniente para estudiantes, profesionales, extranjeros y turismo. Una propiedad ideal para vivienda, uso profesional o inversión, en un entorno que reúne la propuesta premium de Puerto Madero con el perfil cultural y artístico de San Telmo. APTO PROFESIONAL PARA VISITAR CONTACTATE CON NOSOTROS!! *Las medidas y superficies expuestas surgen de la información proporcionada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas*. El valor consignado de las expensas mensuales (en caso que corresponda pago de expensas) están sujetos a verificación y/o ajustes. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. Casa Central: Av. Fleming 2800, Martínez Sucursal: Av. del Libertador Ver datos , Martínez Sucursal: Eduardo Costa 1804, Martínez Sucursal: Larrea 1381 2° A, CABA Horario: Lunes a Viernes de 9 a 13 o 14 a 18 hs y Sábados 9 a 13 hs. CARLOS A. BEZRUK Mat. 3275 CMSI. CUCICBA Mat. 5952

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.848
Precio del aviso
USD 187.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.272
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.051

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.666.391/mes

Necesitas ingresos por $ 6.665.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.071 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.8% total
USD 205.000USD 187.00030 de ago de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 205.000 → USD 187.000-8.78%

Precios de departamentos de 40-60 m² en Puerto Madero

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 5.649/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 4.452/m²-21.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 4.452/m²08 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 200 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Puerto Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Quartier Madero Urbano, Azopardo 770 UF 187, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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