Departamento en venta en Puerto Madero · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 1.650.000

Departamento en venta en Puerto Madero · 1 ambiente

Venta de penthouse en madero center

Madero Center · Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
205 m²
Sup. total
325 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Puerto Madero, 1 ambiente, 205 m², USD 1.650.000 (comparada contra 363 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 573,5% por encima de la mediana del set (USD 245.000). El m² sale USD 8.049 contra USD 5.938 de la mediana (+35,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~85,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
363
Mediana precio
USD 245.000
Mediana precio/m²
USD 5.938
Mediana m²
39 m²
Comparar con 363 propiedades similares
hasta 1 amb en Puerto Madero

Descripcion

MAGNíFICAS VISTAS EN PENTHOUSE DE MADERO CENTER Apartamento de lujo situado en el Dique 4 y, en la última planta de Madero Center, terrazas con inmejorables vistas panorámicas hacia la ciudad y el río con orientaciones Este y Sudeste. Desarrollado en 2 plantas, pisos 8 y 9, con una superficie total de 325m2. Las mejores vistas de Puerto Madero y del centro de gobierno de la ciudad, con orientación Este, se ve el puerto, el río la reserva ecológica y los edificios icónicos de Puerto Madero, tales como torres del Yatch al Este, YPF, Icon en la perspectiva del final de Juana Manso, y frente al hotel Hilton. La altura es la ideal para apreciar la la alfombra de la arboleda verde, que en el mes de noviembre se mezcla con el violeta de los jacarandá de Macacha Guemes. Hacia la ciudad en primer plano los docks ingleses de ladrillo y de fondo, la Casa Rosada, Banco Nación, la torre de la Legislatura porteña, el edificio del Estado Mayor Conjunto de las Fuerzas Armadas, edificio Libertador , el edificio de aduanas, todos emblemáticos de la ciudad de Buenos Aires. En la primera planta, se desarrolla el área pública con palier privado, estar y comedor principal. Cocina con comedor diario. Lavadero. Dependencia. Y una suite en esquina. Balcón terraza en esquina y envolvente en el estar. En la segunda planta, el área privada, la master suite con vestidor y una suite con placard. Balcón terraza en ambas suites en esquina. Losa radiante individual, aire frio-calor individual.Dos cocheras. Baulera. • Pisos de roble americano. • Aire acondicionado frío calor individual por ambiente. • Caldera individual piso radiante. • Seguridad 24 hs. • Grupo electrógeno. • Amenities de primer nivel. • Piscina cubierta climatizada semi olímpica. • Piscina lúdica con jacuzzi. • Piscina al aire libre • Gimnasio y sala de spinning. • Sala de Yoga. Sala de masajes. • SPA, sauna seco, sauna húmedo, vestuarios • SUM con capacidad para 300 personas. • Laundry • Peluquería • Lavadero de automóviles. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los impuestos, tasas y facturas. Las medidas exactas surgirían de los planos aprobados y del título de propiedad. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Corredor responsable: Sandra Viviana Tournier CUCICBA: Matr. 7679

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.798.665
Precio del aviso
USD 1.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 39.930
Sellos y tasas~1.75%
USD 28.875
Comision inmobiliaria~4%
USD 79.860

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.348.210/mes

Necesitas ingresos por $ 57.392.838/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.100/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.438 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 200-350 m² en Puerto Madero

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 7.783/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.4%
Esta propiedad
USD 5.077/m²-34.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 5.077/m²08 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 310 avisos del segmento publicados en Puerto Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Madero Center, Puerto Madero, CABA, Provincia de CABA

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