Departamento en venta en Palermo Soho · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 176.000
+ ARS 298.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Palermo Soho · 1 ambiente

Venta Ambiente y medio balcón full amenities

Gurruchaga 2100 · Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo Soho, 1 ambiente, 39 m², USD 176.000 (comparada contra 304 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,6% por encima de la mediana del set (USD 131.700). El m² sale USD 4.513 contra USD 3.908 de la mediana (+15,5%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,9% desde el 05/09/2026 (de USD 185.000 a USD 176.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~25,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
304
Mediana precio
USD 131.700
Mediana precio/m²
USD 3.908
Mediana m²
33 m²
Comparar con 304 propiedades similares
hasta 1 amb en Palermo Soho

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Carlos Treco CUCICBA 4037 / CMCPDJLM 740 • Contacto: Mayra Zappettini DEPARTAMENTO UN AMBIENTE Y MEDIO EN VENTA EN PALERMO SOHO, CAPITAL FEDERAL Departamento monoambiente divisible, en forma de L, ubicado en el piso 7 de un edificio de 10 pisos, sobre Gurruchaga 2150, en la mejor zona de Palermo Soho. La propiedad se emplaza entre Paraguay y Guatemala, a media cuadra de Don Julio, en una ubicación estratégica con acceso inmediato a comercios, gastronomía y vida cultural del barrio. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Superficie de 45 m² construidos, distribuidos en 39 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos. Orientación contrafrente con excelente luminosidad y vista abierta al un excelente pulmón de manzana. Construcción del año 2017 con terminaciones de calidad. El departamento cuenta con balcón corrido de 6m2, placard de recepción y placard en el dormitorio. Baño completo equipado con bañera. Cocina funcional con espacio disponible para lavarropas o lavavajillas, muebles bajo mesada y alacena. Pisos de porcelanato en toda la unidad. Sistema de aire acondicionado frío/calor y agua caliente central. AMENITIES Y SERVICIOS DEL EDIFICIO • Pileta • Gimnasio • Salón de usos múltiples • Laundry • Seguridad 24 horas • Encargado permanente • 3 ascensores (1 Camillero) Servicios incluidos: electricidad, agua e internet. Permite mascotas. Una propiedad versátil y bien equipada en una de las zonas más dinámicas de Palermo, ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y acceso a todas las amenidades que ofrece el barrio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.857
Precio del aviso
USD 176.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.259
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.080
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.375/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (210 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.9% total
USD 185.000USD 176.00003 de sept de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 185.000 → USD 176.000-4.86%

Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo Soho

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.907/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
Esta propiedad
USD 3.911/m²+0.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 3.911/m²08 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana por m² de 487 avisos del segmento publicados en Palermo Soho.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo Soho: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Gurruchaga 2100, Palermo Soho, CABA, Provincia de CABA

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