Departamento en venta en Palermo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 112.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 1 ambiente

Palermo - Impecable Monoambiente Contrafrente Reciclado, con Balcon. Calidad y Estilo Unico.

Jeronimo Salguero 1679 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 1 ambiente, 27 m², USD 112.000 (comparada contra 1538 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 4.148 contra USD 3.439 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1538
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 3.439
Mediana m²
32 m²
Comparar con 1.538 propiedades similares
hasta 1 amb en Palermo

Descripcion

Exclusivo monoambiente totalmente renovado y lleno de luz en el corazón de Palermo., en edificio de sólo 7 años de antiguedad. Ubicado en una de las zonas más estratégicas y codiciadas del barrio de Palermo, se encuentra este espectacular departamento de 1 ambiente en 1º piso al contrafrente, totalmente renovado y listo para mudarse. Diseñado para optimizar cada metro cuadrado, ofrece un ambiente cálido, moderno y distinguido. Ambiente principal versátil y luminoso con espacio amplio, pisos flotantes de madera de excelente calidad que aportan calidez y elegancia. Su gran ventanal permite la entrada de luz natural constante durante todo el día, creando un ambiente fresco y acogedor. Hacia el exterior encontramos un balcón encantador, tranquilo e ideal para desconectar del ritmo de la ciudad. El rincón perfecto para disfrutar de un café por la mañana, desayunar al aire libre o relajarse leyendo un libro al atardecer. En el sector de cocina encontramos un espacio semi-incorparado de concepto abierto con mobiliario alto y bajo mesada en tonos sobrios de moderna combinación, mesada de granito, anafe a gas de cuatro hornallas, horno eléctrico empotrado y una practica barra desayunadora que integra y define los ambientes con estilo. Dispone de un baño copleto. Cuenta con aire acondicionado y calefacción por losa radiante eléctrica La propiedad cuenta con: • Ambiente amplio totalmente equipado con: cama de 2 plazas con espacio de guardado, sofá cama de 2 plazas en el sector del living, televisión Smart, mesa redonda con 4 sillas, placard empotrado • Cocina Semi Integrada con barra: dispone de heladera con freezer, electrodomésticos (cafetera, microondas, tostadora, pava eléctrica) • Salida a un balcón corrido: el mismo cuenta con una mesa y 2 sillas • Baño completo El edificio ofrece: • Sum con salida a terraza y parrilla. • Laundry Estratégicamente situado sobre Jeronimo Salguero, a pasos de avenidas principales, plazas céntricas y de la mejor oferta gastronómica, cultural y comercial de Palermo. Excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivo y medios de transporte. Una oportunidad inmejorable tanto para vivienda personal como para renta tradicional o temporal en una zona de alta demanda constante. Inmopul SRL (Devoto) Inmopul SRL (Devoto) Matrícula Mat. 113 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Inmopul SRL (Devoto) Inmopul SRL (Devoto), Matrícula Mat. 113 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Mat. 113

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.091
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.960
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.421

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 982.401/mes

Necesitas ingresos por $ 3.929.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.657 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
Esta propiedad
USD 112.000+13.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 112.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.957 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jeronimo Salguero 1679, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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