Departamento en venta en Palermo · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 2.350.000

Departamento en venta en Palermo · 1 ambiente

VENTA Apto Crédito - Amplio y luminoso piso francés sobre Av. Libertador - Palermo Chico - Exclusivo

Avenida Del Libertador 2300 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
310 m²
Sup. total
318 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 1 ambiente, 310 m², USD 2.350.000 (comparada contra 1603 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 1990,0% por encima de la mediana del set (USD 112.439). El m² sale USD 7.581 contra USD 3.418 de la mediana (+121,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~95,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1603
Mediana precio
USD 112.439
Mediana precio/m²
USD 3.418
Mediana m²
32 m²
Comparar con 1.603 propiedades similares
hasta 1 amb en Palermo

Descripcion

Av. del Libertador 2359 | VENTA Entre San Martin de Tours y Av. Coronel Diaz 310 m2 techos altos mucho sol y luz natural rodeado de verde en la mejor zona de Palermo Chico impecable living doble, comedor principal y escritorio al frente dormitorios a contrafrente -silencioso y con entrada del sol directo de la mañana- carpinteria de lujo con doble moldura y contramarco ancho piso de roble de Eslavonia con tablas anchas en espiga 3 dormitorios play 1 suite principal 1 cochera Baulera Ubicado en un edificio icónico de la Avenida del Libertador, lindero al Museo José Hernández, este piso completo de 310 m2 combina la distinción de la arquitectura francesa con la luminosidad de un hogar rodeado de jardines. Un palier privado conduce al hall de recepción, toilette y placard para invitados. Los ambientes principales se abren al frente: sala de estar con chimenea, living doble, escritorio y comedor principal con luz natural y vistas al aire y luz del edificio. La cocina se complementa con office, despensa, lavadero independiente y dependencia con baño. Un pasillo ancho convertido en TV Room conecta con el área privada: suite principal con vestidor, baño en mármol de Carrara y salida al balcón corrido al contrafrente, dos dormitorios de amplias dimensiones con baño compartido y un escritorio junior o tercer dormitorio con biblioteca y baño completo. El departamento cuenta con espacio guarda coche, baulera, encargado con vivienda y seguridad. Highlights: Piso completo en edificio francés de categoría 310 m2 + balcón al contrafrente 3 dormitorios 1 suite principal Sala de estar con chimenea y living doble Cocina con comedor diario + dependencia TV Room y escritorio junior 1 cochera + 1 baulera BARNES International Realty SAS ejerce el corretaje inmobiliario en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Cada operación inmobiliaria, confección de reservas, firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler son realizados por la Martillera Pública Nacional y Corredora Inmobiliaria María Eleonora Molina CUCICBA 9325. Los consultores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado a cargo de las propiedades exhibidas y comercializadas en este sitio web.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340 del Colegio único de Corredores Inmobiliarios (CUCICBA), Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble Las medidas y superficies son estimativas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. En cumplimiento con la Ley N 5.115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, se informa que este inmueble es ACCESIBLE para personas con movilidad reducida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.561.735
Precio del aviso
USD 2.350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 56.870
Sellos y tasas~1.75%
USD 41.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 113.740

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.584.843/mes

Necesitas ingresos por $ 82.339.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 587.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.882 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos monoambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.1%
Esta propiedad
USD 2.350.000+2036.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.350.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 1.483 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 2300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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