Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 40.000

Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Venta Departamento 1 Ambientes en Nuñez en Pozo

Paroissien al 2300 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 1 ambiente, 37 m², USD 40.000 (comparada contra 603 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,0% por debajo de la mediana del set (USD 129.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.081 contra USD 3.602 de la mediana (-70,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
603
Mediana precio
USD 129.000
Mediana precio/m²
USD 3.602
Mediana m²
34 m²
Comparar con 603 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

PAROISSIEN 2362 | MONOAMBIENTE DE 37 M² EN POZO | NÚÑEZ UNA NUEVA FORMA DE VIVIR E INVERTIR EN NÚÑEZ En una de las zonas residenciales más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires, nace Paroissien 2362, un exclusivo desarrollo de MERA Desarrollos que combina arquitectura contemporánea, diseño y espacios pensados para disfrutar de una excelente calidad de vida. Presentamos esta unidad monoambiente de 37 m², una propuesta ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean invertir en un emprendimiento inmobiliario desde su etapa de construcción. Su superficie permite proyectar un ambiente funcional y versátil, con posibilidades de organizar los espacios de descanso, estar y comedor de acuerdo con las necesidades de cada propietario. CARACTERÍSTICAS DE LA UNIDAD • Monoambiente de 37 m². • Diseño contemporáneo y distribución funcional. • Unidad en emprendimiento en pozo. • Acceso a 175 m² de amenities. • Cocheras y bauleras disponibles para consultar. UN EDIFICIO DISEÑADO PARA DISFRUTAR Paroissien 2362 se destaca por una propuesta arquitectónica moderna, con una fachada que incorpora vegetación y materiales cuidadosamente seleccionados, aportando identidad y personalidad al proyecto. El edificio contará con 175 m² de espacios comunes, que permitirán disfrutar de distintas actividades sin salir de casa. AMENITIES DEL EMPRENDIMIENTO • SUM con Chef Table, ideal para encuentros y reuniones sociales. • Sector de parrillas. • Terraza Zen, un espacio destinado al descanso. • Coworking, pensado para quienes trabajan de manera presencial o remota. • Microcine. • Laundry. UBICACIÓN ESTRATÉGICA EN NÚÑEZ Ubicado en Paroissien 2362, el emprendimiento se encuentra en un entorno residencial consolidado, que combina tranquilidad, conectividad y cercanía a una amplia oferta de comercios, servicios y propuestas gastronómicas. Núñez es uno de los barrios de mayor atractivo residencial de Buenos Aires, tanto para quienes buscan establecerse como para quienes priorizan la ubicación al momento de invertir. UNA OPORTUNIDAD PARA INVERTIR DESDE EL POZO Accedé a tu departamento mediante un esquema de financiación que permite distribuir la inversión durante la etapa de construcción. CONDICIONES COMERCIALES Anticipo: USD 40.000. Saldo: 30 cuotas de USD 1.000. Una alternativa para quienes buscan planificar su inversión inmobiliaria con pagos escalonados. ENTREGA ESTIMADA: MARZO DE 2029. Consultanos para conocer más detalles sobre la unidad, el proyecto y las condiciones comerciales. GALLI SOLUCIONES INMOBILIARIAS Martillera y Corredora Mónica Patricia Galli. CUCICBA 3935 | CMCPSI 6913. Las imágenes son ilustrativas y corresponden a representaciones del proyecto. Las superficies y condiciones comerciales están sujetas a verificación mediante la documentación correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 43.604
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1.75%
USD 700
Comision inmobiliaria~4%
USD 1.936

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.969/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (236 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 178.310
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
Esta propiedad
USD 40.000-77.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 40.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 870 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Paroissien al 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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