Departamento en venta

USD 131.739

= $ 202,9 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Monoambiente en venta en Nuñez piso 3º B

Avenida Cabildo 4900, Piso 3 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 38 m²
Sup. total: 43 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 1 ambiente, 38 m², USD 131.739 (comparada contra 680 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 124.360). El m² sale USD 3.467 contra USD 3.576 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 680
Mediana precio: USD 124.360
Mediana precio/m²: USD 3.576
Mediana m²: 34 m²

Comparar con 680 propiedades similares

hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

Diseño, calidad y solidez en una ubicación estratégica de Núñez BRIGOS NÚÑEZ es un proyecto residencial y comercial pensado para ofrecer un producto moderno y eficiente. Ubicado sobre la emblemática Av. Cabildo al 4900, combina conectividad, servicios y una propuesta arquitectónica contemporánea. El Edificio 14 pisos con diseño funcional. Subsuelo con amenities: Laundry Bike Parking Gimnasio Planta Baja: local comercial de 140 m² con depósito. Unidades Residenciales 29 monoambientes amplios y luminosos. 27 unidades de 2 ambientes, modernas, con concepto abierto. Amenities Terraza con parrilla de 54 m². Piscina con deck solarium. SUM de 31,50 m². Comercializa Gomez servicios inmobiliarios CUCICBA Mat. 7397 CMCPSI Mat. 6629 Realizamos tasaciones en CABA, GBA norte.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.609

Precio del aviso: USD 131.739
Escritura y honorarios~2%: USD 3.188
Sellos y tasas~1.75%: USD 2.305
Comision inmobiliaria~4%: USD 6.377

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.152.547/mes

Necesitas ingresos por $ 4.610.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.935) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 83 en la zona

El Limite · Avenida Cabildo1 min · 19 m

Don Armando · Avenida Cabildo 49531 min · 31 m

Familia · Avenida Cabildo1 min · 41 m

Educacion · 26 en la zona

JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica4 min · 276 m

PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica4 min · 276 m

PROVINCIA DE SANTA FE · primaria · publica4 min · 276 m

Espacios verdes · 17 en la zona

Cantero Central Regis Martinez2 min · 125 m

Plaza San Isidro Labrador2 min · 159 m

Presb. Virgilio Filipo3 min · 213 m

Salud · 14 en la zona

RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado1 min · 41 m

CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado5 min · 330 m

HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado6 min · 411 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Cabildo 4900, Piso 3, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps