Departamento en venta en Monserrat · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 123.000

Departamento en venta en Monserrat · 1 ambiente

Monoambiente en venta - Monserrat

Moreno 500 · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Monserrat, 1 ambiente, 51 m², USD 123.000 (comparada contra 642 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 2.412 contra USD 2.439 de la mediana (-1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
642
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 2.439
Mediana m²
31 m²
Comparar con 642 propiedades similares
hasta 1 amb en Monserrat

Descripcion

AMPLIO MONOAMBIENTE EN VENTA MONSERRAT Propiedad de reciente construcción ubicada en la zona céntrica de Monserrat, sobre Moreno. Se trata de un departamento de 55 m² distribuido en un ambiente con habitación y baño completo, situado en el piso 11 de un edificio de 14 pisos. La unidad se encuentra en excelente estado de conservación. Características principales • Superficie total de 55 m² con 51 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos • Cocina integrada • Balcón con orientación que permite ingreso de luz natural • Baño completo con instalaciones modernas • Piso 11 Amenities del edificio • Pileta • Ascensor de acceso directo • Solarium con vista panorámica Ubicación estratégica La propiedad se emplaza en Monserrat, uno de los barrios más dinámicos de la Capital Federal, con acceso inmediato a comercios, gastronomía, transporte público y servicios. La avenida Moreno facilita la conectividad con diferentes zonas de la ciudad. Oportunidad de inversión Departamento ideal para inversores que buscan rentabilidad en zona céntrica o para ocupantes que requieren una unidad funcional en ubicación privilegiada. El estado de construcción reciente garantiza bajo mantenimiento y modernidad en instalaciones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 134.082
Precio del aviso
USD 123.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.977
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.152
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.953

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.068.266/mes

Necesitas ingresos por $ 4.273.065/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 660.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (142 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Moreno 500, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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